Q: 孩子23年入学，我好怕等不了雅居乐和港中旅，因为无法确定他们的交房时间，我只好买了和悦华锦
既然已经买了，那就没什么好纠结的了。
实事求是地说，除去雅居乐和港中旅，和悦华锦确实就是河西最好的选择。
之前提到过，和悦华锦开盘的时候蹭到了瀛海府一期的热度。
但买房花的是一笔大钱，不在意这笔钱的大佬们一般也不会在这儿买。因为这是一笔大钱，所以会真正昏头的人少之又少，大多数人对于资金的处置还是比较谨慎的。
和悦华锦卖得好，也是因为得到了认可。
全河西都在靠人大附和龙湖天街卖房子，全河西都没有地铁，但是和悦华锦容积率1.8。
配套是共享的，低密度洋房可不是都有的。
在外部配套相同的情况下，雅居乐和港中旅能在哪里更优秀呢？无非就是户型罢了。
和悦华锦比上不足，比国际公馆金麟府还是有余的。
更何况，户型真的有那么重要吗？
对刚需来说，在合适的时候上车才是最重要的。
Q: 北哥，我看朋友圈里的中介销售都在说明年房价要大涨了，是真的吗？
一个规律不一定对，对朋友圈里的销售来说，不管什么风吹草动，都是房价上涨的信号。
可以理解嘛，都要赚钱吃饭的。
我的建议是：别看/屏蔽他们的朋友圈。
我翻了翻最近的朋友圈，应该是中介销售们都在疯转一篇文章说明年房价要涨了。
文章是对前阵子中央经济工作会议内容的解读，我给大家总结下文章关键内容啊，就是“全面落实因城施策”、“稳预期”是放宽楼市调控的信号。
因城施策不假，但限购限贷依然在，房价倒是想涨呢，没有大涨的环境啊。
那篇文章没有告诉你，会议还重提了“房住不炒”呢。
“房住不炒”的本质是什么？是房价要稳定。
看看，同一个会议，同一段话，摘取不同的片段，就是不同的解读，屁股往哪边歪，看到的东西就朝哪边歪。
回到这个问题，核心在于，明年房价是不是要大涨了?
我的观点是，现在的房价毫无疑问是在低点的，从短期来看，最近北京楼市确实有回暖迹象，从长期趋势来看，需求在这里，北京的房价也肯定是向上的。但“房住不炒”之下，明年大涨，是不可能的。
Q: 北哥，看你的探盘里说很多楼盘周边没有商业配套，去这种小区里开个底商那岂不是明摆的商机？
是的，如果位置足够好，那一个底商确实是相当赚钱的。
但是，你看总有但是，一切的问题都在于，“足够好”这个条件太难了。
商铺的营业情况取决于客单价和客流量，但这两项都有太多的变量了，而只要发生一点变动，一个商铺就完了。
你是沿街还是在小区里面，你在几楼，小区里的人口构成是什么样的，小区和沿街规划会不会改，周边会不会开其他的店，甚至周边是不是会开一个大型商场，等等之类，都可能是致死原因。
而另一边，商铺交易需要交高额的增值税，这使得商铺的的二手交易更困难，而转手率低更意味着，增值空间很小。
再有一个非常现实的问题，位置非常好的商铺本来也不对外卖。
有周详计划打算做事业的、或者想体验生活的可以在小区开个底商，投资不建议。
Q: 北哥，白盆窑的诺德逸府咋样啊，新房一百一十多平的值得入手么
半年以前可能还会考虑一下，但是现在臻御府都出来了。
地段交通被臻御府吊打，户型嘛，臻御府的销售都直接拿着诺德兄弟的户型图来对比讲解了，多余的话就不说了。
速度还没抢着先，没准还没臻御府快。
诺德逸府现在可真是太尴尬了。
在文章下方或后台留言您的买房问题，
北哥将统一整理并回答。
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