2018全年过去三分之二了，这一年对郑州地产行业是个冬天，日子不太好过。寒风吹过带来冬天的气息，秋雨打在身上疼意明显。看到宣传说房价又走到了一个拐点，从13年到现在每隔几个月，就宣传一次，房价走到了拐点，似乎房价一直在拐点上，没有走下来。
作为行业的从业者，今年感受到了恶意（感觉好像每年都过得不太好），市场不好，大家生活都在维持。不知道是我的感觉还是世界原本就是这样，这个行业，三分之一的赔钱，三分之一的维持，前三分之一中5%-10%赚钱。我只能说在维持阶段吧，目的是让自己生存下来，身边的很多朋友也是这样。
房价即预期
国家需要人们对这个国家、这个城市保持信心。房价归根究柢是人，是大家对未来的希望，人活着就是要有希望的，国家的一个重要任务，就是不能让希望破灭。如果经济行情好，大家对未来看涨，如果出现股市大跌，影响信心，房价也会下跌。尤其是前一段时间，股市的大跌，感觉到一种类似世界末日的气氛，在不断的蔓延。
其实我对中国很有信心，尤其是一些大城市，比如北上广深，未来很有潜力。因为中国有很多人，中国的老龄化社会还没有到来，年轻人在往首都聚集。而大中型城市在不断的膨胀，真正支撑起房价预期的是前25%的中国人，他们对未来的预期决定了现在房价。北京是首都，全中国最顶尖的人聚集在那里，上海、广州、深圳，是什么？是港口，对比一下，其他国家的大港口，未来还是有盼头的。
年龄决定性因素
至于具体能不能买房，要看个人情况。假如你今年20-40岁，就是青壮年的时候，买房其实是一个很好的，以时间换空间的策略。这里引荐香帅的三个理由，首先房子有居住这个性能，房租是一种消费，而月供是一种资产（在未来能带来收益）；其次是个很好的工具，能对抗资产贬值；最后给年轻人以时间换空间的权利。
之后到了中年，要加大风险投资的比重。因为高风险意味着高收益。处于中年，很多人都到了管理层，收入高赚钱能力强，风险承担能力也强，这是成正比的。这个时候就可以考虑股票、基金等。假如到了老年，就应该考虑房子倒按揭给银行了，有足够的流动资金很重要。
地理决定
地理上有条纵观南北的线，东边的包括北上广深、郑州、杭州、长沙、武汉等，西边的有西宁、兰州、乌鲁木齐。东边的城市，可以考虑，西边的就没有特别大的价值了。理论上是这样讲，实际上一线城市和有潜力的二线城市，比如北上广深，杭州、郑州、长沙、武汉等，完全可以考虑入手，如果你还年轻的话。
最后，说一下房企吧。最近听到了一个消息，说房企的内部改革，就是近两年的事。大家都知道，房企的负债率很高，都在70%以上，就是开发商，借钱的能力基本上达到了上限。目前房企能做的就是提高周转率，最近某地产商推出了“345”计划，就是三个月开盘销售，四个月现金回笼，五个月再利用。这应该不是个例，估计很多地产商都在靠近或者走上这条路。
这个寒冬，能不能走过冬天，看到黎明，就看个人能力了。
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