2,公寓楼与一户建

日本居民真正实现了人有所居,老有所养的社会福利。绝大多数都有自己的住房,或是廉租房,廉价房(都是政府为低收入群体所建)。或是一户建(国人称小别墅),在日本能称上别墅的是指超过一千平方米的前后庭院式的建筑。

公寓楼由政府提供给低收入家庭,可租也可分期付款购买(当然要申请者申报年收入,够标准方可入住)。

公寓楼分为多层及高层,且都有电梯。楼顶高出部分的用途挺多,电梯延伸.排废气.逃生.电视接收.无线接收,总之功能多多。

由于日本地震频发,这些建筑均是钢筋铁骨,均能抗八级上地震,名古屋地处日本中部,三.四级震感时有发生,未发生大级别地震。公寓房的面积计算按实用面积,没公摊和建筑面积,这和国内别样。

上图可看出日本楼房的特色,三个上下楼通道,电梯.步行梯与楼体一起,逃生梯(全钢架却单独一起,但每层必通,为防震和紧急情况备用。(视人的生命为本.考虑的周全)房顶突出一房的建筑风格也只是日本有。

众所周知日本国寸土寸金,且汽车保有量为世界之最,而名古屋又全日本之最,一般双职工家庭都养两台车或三台车(节假日全家游用大车)。名城交通便利道宽路畅,但也是全日本交通事故最多的城市。停车场的建设却能跟上发展速度.这与早期规划有密切关系。

日本老年化程度世界之冠,八.九十岁老人到处可见,养老公寓更是遍布各社区。分两种类型,一是生活能自理的,二是有各种疾病生活不能自理的,都属养老性质的。

也有开发商建造的公寓楼,这栋高一百多米,三十余层的楼宇在名古屋市区是少见的。是儿子家附近的地标,在市区迷失方向凭这地标就能辨别方向。名城大多是小高层住宅和一户建格式,沒有北上广高楼林立那种现代化城市的感觉,和京都.奈良.神户相似,基本保留了老城风格,给人感觉又回到六.七十年代(但东京与大坂例外)。

日本人酷爱野球(棒.垒球)高尔夫球,那么场地又是如何解决的?延着庄内河两岸堤坝下建设了许多可从事足球.棒球,高尔夫球活动场地,每天可见各类人群的活动。

场地建设挺好的,有专人管理,合理安排,唯独少见青年人的身影。儿子他们都是下班晚餐后去健身房。

国内广场舞在日本是见不着的,在闹市区偶见一些年轻少年,对着玻璃开着音响在跳街舞,居民区是不允许喧哗的,夜晚静的很。

由于老龄化,七.八十岁仍在工作的不在少数,少见老人帶孙子。我估计户外健身者,多半是家境不错的,真是越老越精神。

除政府和开发商建造的公寓楼,名城还有众多私人建公寓。多是小两口己婚和末婚者,再则是外地上学.打工.留学生。申请不上政府公寓在此过渡,租金略高政府公寓,一室一厅加厨卫,也就五至六万日元(人民币三千元多),人均月收二十万日元还是住得起,拎包入住非常方便。

再谈下日本的一户建,独门独户两层具多,一层多是老宅子,硫璃瓦顶,宽大且房周占地面积较大。(如下图)

一户建有自己买地建造,多数为开发商建造好后出售,地皮价与房价基本等同,每栋设计不重样各有特点。

一户建多为木质结构,连外墙马赛克及屋顶瓦都是塑料材质,但耐温防腐还防火防震。

神社(宗教信仰)不象佛教徒要出家,日本神社人员没有这一说法。

日本人素质高不仅是体现在接人待物,个人及公共卫生也令人敬佩。

如果仅看"天网恢恢",难以想象这是发达国度,与我国六,七十年代相似。为何不建地下管线?难道是缺钱?或是百姓习惯了?再则是维修方便?令人费解!

一户建间距多在两米内,中间有栅栏分界,邻里之间和睦相处,从未有过地界之争。

有这样明显的标识及栅栏,房产登记证上也一清二楚,地皮丈量不用扯皮(日本的土地都是私有,分工.农业用地和居宅用地,但每年需上缴地税)。

一户建各种风格,观察多处无一重样,就是开发商建的多栋房,内外也是各有千秋,客户根据自己的喜好选择。

这种欧式风格的一户建,只是极少数,大多是本土样式,内屋地面高于外地面五十公分(隔潮),厨房还有地下储藏穴。


建筑面积近180平方米,楼上三居室带厕所,楼下客厅,电脑房,厨房,卫生间(洗澡洗脸分开的)厕所是单独的,其功能卫生实用,比国内洗嗽厕所一体更人性化。

一户建都具备停车处,可供两至三台车停放,绝不可以在道上停放,否则吃罚单。

从上图看,日本人的公共意思和遵守各项法规的严谨,值得国人学习。

象这种老房多是遗留下来,沒能力重建的孤家寡人,政府视低保救助人家。

有能力的人家逐渐去旧建新,只要在自己的地界内,政府和任何人无权干涉。

上图这户人家,一直未相中植換的地皮,等待政府拆迁。别看破旧可有历史文化,别认为他穷,光地皮就值几千万日元。

国内多层住宅都没电梯,当初政府及设计者都未考虑中国老龄化逾趋严重的问题,直到去年才提上日程。威海也试行几栋老楼安装电梯,并有政府补贴,可是装否涉及到各户却难统一,随着年岁的增长,每天上下楼梯困挠着腰腿。在日本半年出行感受频多,实在不行考虑換房了。我想日本人几十年前就考虑到的老龄化如何应对,我们为何现在才注视?
剑峰 2018.2月 于名古屋
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