卿自解答 NO.14
问
侯老师，我看青龙苑的安置房才6千多，而河对面的龙洲伊都都要2万3，那么像青龙苑这种安置房能不能买啊？
答
我们要先明确安置房的几个定义。安置房也分有产证、产证待办的和没产证的。
有产证的交易方式基本同等于商品房，当然不排除部分需要缴纳一些额外的费用，但不会太高。
在常州还有一种就是产证代办的，会声称五年后下房产证，但实际情况是大多数小区都到十年了还没给办证。我们一般把这种也归类为没有产证。
还有一种情况就是完全没有产证的。
能不能买，第一种产证清晰的可以放心购买，没有问题。
像第二种、第三种产证不清晰的请不要购买。
像青龙苑就属于没有产证的，你只看到了没有产证的安置房价格便宜，没有看到其中的问题及风险。
由于没有房产证，不能去银行做抵押贷款，所以购买没有产证的安置房需一次性全款付清。
最关键的问题在于没有房产证的房产是不能过户的。你根本得不到法律保护。
这时候有人就会说我们可以和房东签合同啊，去物业签变更啊，去公证啊。
但可能绝大多数人不知道，你签的合同根据合同法，是无效的。
因为没有清晰产权证的，国家是不允许私自买卖的，你的合同是建立在违法的前提下，则合同是无效的。
如果说你碰上房东人比较好，愿意配合过户，那确实皆大欢喜。
但是大多数情况下，你买房的时候付出了100万，下产证或者拆迁时这个房子可能值300万。
永远不要拿人性去赌，没有什么绝对的公平正义，只是诱惑不够大。
这个时候房东面临着200万的差额，大概率是要反悔的。
还有人说在合同上附加大笔的违约金等条件，违约金额大于房产总值即可。
我只能说道理是行的通，但是现实可能也会出现问题。
你永远不要低估一个老赖的决心，更何况现在还出台了个人破产制度。
我们买房的主要目的是为了安心居住，如果你准备好后期各种撕逼的状况，你拥有一个律师亲戚，大可以购买。
如果里面的门道不是特别清楚，我建议你轻易不要碰，便宜总归是有便宜的风险。
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