怎样买房

最近看了一本香港人写的书《五年買房四部曲》，里面讲了不少关于怎么让我们这群80后90后买房的步骤。没看完，但是已经对里面的一些观念是挺认同的。

里面讲到一个点，是社会让你感觉你自己买不起房，不能经过任何思考，只是单纯通过价格让你觉得房价只能一直高涨，我们工资一直只能缓慢攀升，赶不上房价上涨的速度。所以，有决心或者有头脑想买房的人，就会去看怎样有渠道去把这个价格的目标平均分成我们几个阶段能达成的目标。而不是直接看到房价和工资收入的对比就宣布——无法置业，只能租房。转换成我们国内的想法的就是——无法在一线或者新一线城市买房，只能赚了点小钱，然后回老家的农村宅基地建房子。

里面讲到四个步骤来阐释如何达成买房的目标——1.储蓄；2.投资资产，善用工具；3.买老破小房子，然后利用老破小去追逐大价钱才能买到楼房；4.买到你的梦想之家（Dream House）。

第一个点，储蓄，这个再正常不过了。要节省开支，把生活费以外的支出尽量减低，不要有太多的娱乐消费，或者疯狂一点，干脆不要娱乐方面的支出，除了生活费、投资自己大脑的支出，其余以外一概节省下来。作者在打工的某个时段里就真的疯狂到这种地步，形成一个特别自律的人，基本与世无争，只为储蓄买房。不要刷信用卡提前消费，信用卡的资金更多是留在以后第二步做投资、创业的时候用的。

第二个点，投资资产，善用工具。里面的投资资产就是讲的是做生意、投资车位、投资增长股、投资潜力股。这里面就需要花费你很多的学习成本，因为储蓄是第一件事，是你自律就可以完成的。而这个点需要你不断去学习，去请教，你才能从中分辨哪些是好的投资资产机会。

而且，里面讲的，获得资产的方法主要包括：创造、改造、购买。创造资产，就例如开公司，或者自己研发课程、app、有版权的作品等等。改造资产，就例如你把一家老破小出租屋长租下来，然后和房东讲好，接着自己重新装修，然后再把改造好的老破小用比原有高价格的方式租出去，这样就是改造资产。购买小额资产呢，这个就类似于入手一个项目，买一个车位，购置到一支潜力股，这个就需要学习和经验。有投资实力的投资者，往往是能在低价的时候以较少的资金购入，然后等到后期财富有明显的增长的时候卖出。

后面第三点就很简单，买老破小。这时候你的资产已经滚到一定程度，可以进行买房的操作。不过书中的内容就是按着香港的区域进行研究划分的，买哪个区域更有发展前景。目前还没看到，所以暂且按下不表。

第四点就是通过买老破小，然后置换出去买自己的Dream House，需要考虑很多购置税的问题，二手卖出去的问题，这部分也还没看到，所以也是按下不表。

总而言之，想要买房，仅靠工资收入，如果没有老一辈的帮忙，那在一线新一线城市买房，就无从谈起。还是得靠增加收入，搞副业、购买资产等等方式才能达到你想要的目标。

后续看完这本书再继续写写感悟。

欲知后事如何，请听下回分解。