1.1 板楼与塔楼
板楼是指“东西长、南北短”，层数大多不超过12层，优点：户型南北通透，采光通风好，一般公摊面积小；塔楼是指外观像塔的楼型，平面长度和宽度差不多，属于高层建筑，优点：建筑密度高，房价较低，承重墙少户型灵活分割，视野开阔。
1.2 容积率
是指一个小区的总建筑面积与同地面积的比例。容积率越低，舒适度越高；反之，舒适度越低。一般情况下，住宅的容积率在3.0左右，花园洋房大概是2.0，别墅是0.7以下。
1.3 绿化率和绿地率
绿化率是指绿化覆盖率，即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般，不低于30%，绿化率大于或者等于绿化率。
1.4 房屋使用率
指套内建筑面积与销售面积之比，一般来说，得房率在0.78~0.8。
1.5 层高与净层高
净层高一般2.8m，如果楼板厚度0.4m，层高就为3.2m
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本文标题：购房准备1--基础知识
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