购房准备1--基础知识

1.1 板楼与塔楼

板楼是指“东西长、南北短”，层数大多不超过12层，优点：户型南北通透，采光通风好，一般公摊面积小；塔楼是指外观像塔的楼型，平面长度和宽度差不多，属于高层建筑，优点：建筑密度高，房价较低，承重墙少户型灵活分割，视野开阔。

1.2 容积率

是指一个小区的总建筑面积与同地面积的比例。容积率越低，舒适度越高；反之，舒适度越低。一般情况下，住宅的容积率在3.0左右，花园洋房大概是2.0，别墅是0.7以下。

1.3 绿化率和绿地率

绿化率是指绿化覆盖率，即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。一般，不低于30%，绿化率大于或者等于绿化率。

1.4  房屋使用率

指套内建筑面积与销售面积之比，一般来说，得房率在0.78~0.8。

1.5  层高与净层高

净层高一般2.8m，如果楼板厚度0.4m，层高就为3.2m