曾经的“东方小巴黎”，现在的“东南亚明日之星”，就连新加坡总理来了都羡慕的柬埔寨，正在以其年平均经济增长7%的速度傲视群雄。
有人可能好奇，金边作为柬埔寨的首都，最繁华的城市，政治、经济、文化、交通、贸易、宗教的中心，它的发展水平到底如何？相当于中国的几线城市呢？
柬埔寨投资顾问威信：khmaruko
下面，柬埔寨买房（jpzmf888）通过几个维度的对比来解答这一问题。
1
人民平均收入——金边VS山东青岛
据经济通讯社的数据显示，2018年金边人民平均收入达10900美元。
而根据2017年中国平均工资排名，最接近这一数据的是山东青岛。从2018中国城市等级划分来看，青岛属于二线发达城市。
青岛的月平均工资为6057，人均年收入为11000美金，基本与金边持平。
2
国际化水平——金边VS香港
80岁的大妈会讲法语，路边的卖菜阿姨会说英文，司机日语中文切换无压力，这是金边的常态。
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虽不能说他们的外语水平有多高，但是基本的交流不成问题，而年轻一代，也至少是精通柬语和英文，华人家庭的孩子更是一口流利的普通话、潮州话、广东话、闽南话。
此外，金边的西方人也非常多，天南地北各个国家都有，经常一个桌子上吃饭的10个人，国籍可以不重样的。
外汇不受管制，美金成为了这里的主要流通货币，加大了外国人前来投资的热情，而在中国，能达到金边这样国际化程度的，非香港莫属！
中国二线城市的经济情况，国际化程度却很高，这也预示着金边未来广阔的发展潜力。
3
城市房价：二线——金边VS江苏无锡市
过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨，平均涨幅达到15%，部分地区房价表现甚至高达25%的涨幅。
据2017年相关大数据研究报告指出，金边的平均房价为1万6/㎡，这远远低于中国一线城市房价。相比之下，倒是和江苏无锡这个城市的均价比较相似。
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说明金边房价仍处于价值低洼，正是投资者布局的最佳利好时机。
4
租金收益——金边VS湖南省衡阳市
众所周知，金边的高租金收益已经名列全球第四，东南亚第一，据相关数据显示，金边的平均租金回报率为6.92%，而北上广仅有1.5%。房价远低于国内一线城市的金边，在房租回报率方面却来了个反转。
一般而言，我们把净租金回报率在4%左右视为高回报。根据中国资金回报率地图，中国城市的租金回报率普遍较低，全国排名第一的衡阳，也只有4.23%。也难怪金边被评为“相当值得投资”的城市。
综上所述，金边整体经济水平与发展程度和中国二线城市持平，但是凭借其较高的国际化程度和发展空间，具有广阔的投资前景。
没人知道未来的金边会变成什么样？但是，金边的未来，又是可以预见的辉煌。在许多人眼中，他已经成为“东南亚冉冉升起的一颗新星”，房地产环境堪比十几年前的北上广。
金边在房价仅有北上广4/1的同时，租金回报率却高达3倍。购房政策宽松，房价东风不等人。
10年前的楼市狂欢，在金边，再来一次。
摩根大厦
引领世界而来
世界向东——柬埔寨跃升亚洲价值高地
以连续8年超7%的卓越GDP增速，远超泰国、新加坡等传统东南亚投资国家，快速成为世界资本疯狂涌入的烫金之地。
世界瞩目活力都会 代言亚洲未来发展
➤ 2年5倍：美元结算，不在CRS之列，近两年外资投资比例已翻5倍
➤ 人口红利：连续多年人口净流入，以35岁为主的完美金字塔人口红利
➤ 超高回报：外来及本地高净值人群，写字楼租赁率远超亚洲主要城市
➤ 避税天堂：外汇管制宽松，享受自由开放的外汇政策
14600公里一带一路，柬埔寨投资占50%
一带一路覆盖44亿人口，约占全球63%，经济总量约21万亿美元，约占全球29%。
而在东南亚国家中，对柬埔寨的投资占额比高达50%，可见柬埔寨在海上丝绸之路经济带中的重要地位。
亚洲3小时经济圈，抄底金边正当时
首都金边开通近百条国际航线，中国直飞3小时享落地签。与东盟十国相比，金边的房价水平，仅同他国同等地段的1/3，具备极强的洼地价值及首都卡位价值。
投资回报率领跑亚洲，资产配置明智之选
➤ 高增长：首都金边近年房价平均涨幅高达15%
➤ 高回报：金边核心区平均租金回报率高达10.8%，远超亚洲主力城市
➤ 高需求：金边整体办公市场出租比高达82.7%，且需求稳定增长
金边写字楼租金水平：
A级写字楼：28-38美金/㎡
B级写字楼：15-26美金/㎡
C级写字楼:8-18美金/㎡
钻石岛——国际化资源汇集，顶尖商务之地
金边钻石岛，犹如陆家嘴之于上海，总面积约100万平方米，因其形如钻石而得名。
作为柬埔寨首都核心区，及国家重磅投资开发的中心城区，已有诸多城市地标建筑、高端别墅居住区云集于此。
钻石岛无疑开启了定鼎“东南亚投资新贵“的全新蓝图时代未来发展潜力无可估量 。
摩根大厦——金边CBD城央作品，210米超级地标
摩根大厦傲立于钻石岛西岸中心，北靠歌剧院及皇宫，南望市政厅、高端别墅区，东倚国际会展中心、游艇码头、高端酒店，西揽柬埔赛国会、外交部、香格里拉酒店等，各国大使馆及金融机构环绕，奢华地段犹如金边版”陆家嘴。
罕有国际视野独瞰稀缺精致
摩根大厦傲立于钻石岛湾区首排建筑群，不仅临江望水，格局开阔，更以210米高的巨擘规划，犹如巨龙腾飞之势，于此尽观世界商务潮起潮涌，独享360°城市最优越的黄金景观，成就商务豁达远见。
再次划定传奇
金边时代尊荣，再塑商务经典传奇
每一座城市，都拥有一座地标级建筑，代言城市的名片。
摩根大厦，以致敬并超越国际地标建筑的传奇，缔造城市地位，重新定义金边的全球地位，引领全新的世界投资风向。
金边时代尊荣，共鉴商务经典传奇
开发商不吝重金，特邀美国建筑大师HKS倾情打造，以集萃国际商务之精华，打造摩根大厦，满足具有全球视野的财智阶层们，对领先国际商务空间的所有想象。
国际大师以卓越的全球审美眼光，打造210米超级财富磁场，“高效、节能、生态”的标准之上，从柬埔寨当地传统布艺元素中汲取灵感，勾勒出刚柔并济的建筑灵魂，彰显品质与气度。
鼎级领袖尊享，瞰景环幕空中别墅
奢豪空中别墅Sky Villa
大厦F35-42层是特邀大师团队设计的超奢华空中别墅Sky villa, 以领先全球的设计理念、国际一线精装，为世界鼎级领袖们打造“限量版空中行宫”近千平米的楼王级户型，更以空中宫殿般的极奢尺度，将整座金边城尽收眼底，令人叹为观止。
限量级空中行宫宫殿般超奢华配置
➤ 1000㎡超奢尺度
金边至尊级超级空中别墅，千平米阔绰空间，私享环幕级无敌景观视野，带来极致奢华的享受。
➤ 品牌个性化定制
空中别墅奢选国际品牌家居，并加入个性化定制元素，彰显与众不同的非凡品味与境界。
➤ 全屋智能化家居
不止名牌堆砌，更精研智能化家居，融入更多科技生活美学，打造真正奢华优雅的豪宅天地。
➤ 17项安全管理体系
从安全管理、人性体验等多重维度，以17项细节，举手投足之间，感受宫殿级别墅的魅力。
顶级商务俱乐部六星级商务礼遇
➤尊贵空中会所
为国际商务人士打造更具格调的休闲娱乐空间，摩根大厦大手笔规划F43 -F46层，近4000平方米空中会所，涵盖顶层SKY BAR、奢雅米其林艺术餐厅、天幕无边泳池、领袖专属club、直升机停机坪、超奢行政办公厅等一站式空间，尽享超越国际水准的尊崇服务体验。
➤ 天幕无边泳池
将璀璨星光， 城市光芒尽收眼底
➤ 顶层SKY BAR
立于城市之巅， 远见时代未来
➤ 奢雅米其林艺术宴会厅
奢适生活， 美食与艺术在此共鸣
引领商务进阶
210米垂直都市 金边地标级商务典
摩根大厦总高46层，立面简洁干练，线条如钻石切割般流畅，成为钻石岛一道璀璨的风景线。
大厦F4-F34层为超5A甲级办公，搭配12米艺术挑高大堂、15部高速电梯，为全球精英人士定制极致商务空间。
充裕的车位配比，大厦设地下两层、地上三层停车位，其中地上三层为柬埔寨首次大量使用的机械车位。
摩根大厦项目详情
建筑总高度：210米，地面46层
总建筑面积：约8.5万平方米
5A办公面积：约6万平方米
建筑标准层高：3.9米
均价：3500美金/㎡
建筑地面：全钢高架地板
土地使用年限：永久产权
商务美学殿堂 尊享舒适办公体验
摩根大厦奢配12米挑高大堂，以尊崇大气稳重、简洁时尚的设计理念，打造奢华空间尺度。
极致空间与精致材质细节完美融合，打造不止第一眼的惊艳品质，更是充满现代艺术感的中央会客厅。
灵动分割空间 标准之上的商务理想
约2000平方米的标准层面 ，3.9 米宽敞舒适层高，整层布局方正，可灵活自由分割。
精密设计， 完美面宽与进深比例 ，恰到好处的采光与通风效果，多样化 空间组合 ， 满足各种国际化公司、跨国总部的个性化商务需求。
生态宽幅幕墙 定制商务非凡视野柬埔寨投资顾问威信：khmaruko
摩根大厦通体采用低辐射镀膜遮阳型LOW-E中空玻璃，搭配竖向悬挑铝遮阳板 ，隔音隔热 ，在节能环保的同时 ，打造兼具时尚设计与高品质感完美结合的智慧型摩天大楼。
超宽柱间距 ，搭载宽幅幕墙 ，室内通透感发挥至极致， 随时享受极佳的 观景视野的同时， 更可灵动划分空间。
15部进口高速电梯配置 掌握商务领先机遇柬埔寨投资顾问威信：khmaruko
大厦奢配15部进口高速电梯，最高梯速达到6米/秒，最快约半分钟即可从大堂迅达顶楼。
高低区分区群控 ，超高效商务标准 ，打造钻石岛第一高速电梯配置，商务机遇无需等待。
森林级生态系统 多重净化健康保障
大厦以 “ 都会森林 ” 为理念， 室外以浅色立面 、 屋顶花园 ，极大限度开拓绿色办公环境 ，降低热岛效应。
室内全中央空调及新风系统 ，搭配智能节能照明，打造恒温、恒氧，光度怡人的空间。
奢享商务定制 礼遇极致专属服务
金边罕有空中直升机坪 ， 提供私人商务飞行停泊服务大厦设有专属行政中心 ， 可预留VIP服务， 彰显公司气度可预留SKY BAR 、 米其林宴会厅 ，营造专属私密的商务空间。
白金级物管团队 尊享VIP卓越服务
摩根大厦物管顾问团队，由全球排名靠前， 拥有200多年历史的世界一流运营服务商， 世邦魏理仕担当。
其领先的商务办公管理经验， 致力于为每一位业主 、客户，提供至善至美的尊崇服务体验， 值得安心托付。
A户型 建面约210/220平方米 气派商务空间柬埔寨投资顾问威信：khmaruko
跨国型公司的气派之选
L型双面采光，更大迎光面，商务气度非凡， 格局方正，灵动可变的空间，布局随心所欲，动静功能分区井井有条，高效办公互不打扰。
B户型 建面约75平方米 精致SOHO空间
精致办公空间的明智之选
室内格局方正 ，紧凑实用 ，内部可自由组合 ，更少浪费空间，既享受超5A的国际商务体验，更有效降低办公成本
C户型 建面约161平方米 高效办公空间
大中型公司的高效商务方案
户型方正通透 ，更为完美的进 深 、面宽比例 ，为空间规划预留更多可能简单的功能区划分动线 ，容纳更多工位 ，杜绝浪费空间。
D户型 建面约192平方米 实用商务格局柬埔寨投资顾问威信：khmaruko
大中型公司的实用办公方案
空间舒适方正 ，三面墙体 ，创造更多利用空间， 彰显大公司气度内部灵活切分，多功能布局，容纳一切商务所需。
E户型 建面约160平方米 舒适办公典范
舒适商务格局的完美方案
11米超宽采光面 ，空间极为通透，为员工打造光线怡人的工作环境 ，功能布局多样化，会议、接待皆绰绰有余，入户区域更彰显仪式感。
F户型 建面约53平方米 灵动SOHO空间
小型公司、办事处的经济商务方案
一字型空间，布局简单明了，室内更少立柱，空间利用率更高，亦可相邻组合，稀缺的经济型办公选址，降低商务成本，与大公司为邻，商务形象体面。
摩根商业帝国
卓越创新，共享和谐 中柬实力开发专家
开发商：摩根福德投资（柬埔寨）有限公司
坚持以远见洞察时代变革 ，围绕商业 +金融的商业模式，构建商业地产、金融产业、健康产业，并致力于打造多个具有领先优势的产业发展平台 ，中国业务分布在中国上海、苏州、无锡、杭州等地区。 东南亚以柬埔寨为核心，布局金边、西哈努克港等城市，集团旗下已拥有数个商业地产项目 ，以及酒 店、会所、博彩等事业领域。
➤ 摩根宗旨为客户提供卓越创新的产品和商业服务 ，致力于打 造高端、个性化的商务空间，为全球精英人士提供 极致的商务体验。
➤ 摩根精神 卓越、创新、共享、和谐的企业精神 发展战略 通过商业深度经营 发现价值，深耕柬埔寨商业地 产，为全球精英人士提供极致的商务体验。
深耕柬埔寨十余年， 城市地标筑造者
柬埔寨投资顾问威信：khmaruko
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