地产八卦女说
我爱死自己的狗窝了。
文 | 地产八卦女
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昨天，国土资源部、住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知（以下简称为《方案》），确定第一批13个试点城市，包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆和成都。
有人问我，国家又发文了，以租代售的趋势越来越明显，房地产是不是真的变天了？
我当时就怼了他一下说：租房就不是房奴了？租房就不用付钱了？
他被噎得半天回答不上来。后来还是一个网友回答了：租房是云房奴。
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说起租房和买房，我觉得它们俩最大的区别在于，租房，房子是消费品；买房，房子是资产。
也许你觉得未来房价可能暴跌或者崩盘，“资产”或将一文不值。好，我们不讨论房产增值的可能，假设房子就是用来住的不是用来炒的。那么在这种情况下，租房跟买房又有什么区别呢？
也许乍一看，我们觉得没什么区别，但是对于真的租过房子然后又买过房子的人来说，这里面的区别真的很大：租房是快乐的但隐隐担忧着，买房是焦虑的但内心安稳着。租房，不是说没有归属感、安定感，但是真的很少。
毕竟房子不是你的，你想干点什么都有掣肘，非常的不爽！！！
以我的经历为例。
以前在深圳的时候，租住在皇岗新村的一个老小区。房子还不错，就是没家具，只有一个洗衣机。我去网上买了二手沙发、玻璃桌、老板椅、冰箱和床铺，请了两个搬运工花了一天的时间才搬回来。
结果没过两个月，卫生间里的洗衣机坏了，我想让房东买一个洗衣机，房东说找人修，找了一星期还没见人过来。害得我那一个星期都是手洗操作，这在狭小的卫生间里麻烦死了。由于合同里没有专门针对洗衣机的约定，我也等不及房东找人过来，只能自己买了台新的。
结果等我买回来一看，房东的旧洗衣机占据着卫生间空间，又不能扔，只能搬出来放到阳台上......从此以后，我便与躺在阳台晒太阳的生活绝了缘。
而在我买了房之后，虽然还没交房，但我无比憧憬我住在自己家的生活。我在知乎上曾见过这样一段文字，真真的击中了我的内心：
是啊。有了自己的房子，就算房价不涨，就算房价跌了，好歹住得也比租舒心啊。毕竟买了房，我想做装修就做装修，我想买家具就买家具，我想换地毯就换地毯.....毕竟家里的一切，都是我的！
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其实从消费体验来讲，租房的体验远远低于买房的体验的原因，在于租户与房屋管理者的需求沟通脱节。
这种脱节，是永远也弥补不了的。因为租户的很多需求，比如换地毯、装吊灯之类，其实都是感性的需求。而高品质生活的本身，就是这些感性需求的集合。
所以，对于租赁新政，我的看法是，改不了买房的大势。租房，永远也租不到买房的感觉。
如果再算上极有可能的资产升值，以及由买房子带来的附加价值（如学位、拆迁补偿等），想要以租代售，在当前的局面下，仍然略显遥远。
租售同权=租售同值=租售同涨
就想告诉大家伙儿别像我一样做白日梦了~~
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