买房出租真的可以赚钱吗？

今天抛出来这个问题，分享下最近听到的打理2套房子出租的一些事情。

朋友A，有一套位于帝都的6环，小房子、商住loft、43㎡，因为地铁还在修的过程中，去城区不便，租金不高。中介给的价格是精装修1500元/月，毛坯700-800元/月。当时买是因为在帝都真的是资金不够，该地铁的规划直通工作区域。

昨天有个人主动联系，5000元/年要租，还一租租5年，做民宿。不知道民宿这个行业是怎么赢利的，但这个租金价格，实在是太侮辱人，朋友直接拒绝。倒是对方说他已经在这个小区用这个价格租到了20+套了。阁主满脑袋的问号？这个消息如果属实，那在那边买房的人当初买房的目的是什么？都为了未修好的地铁？

朋友B，还有一套是父母亲的，在武汉，也是比较偏远，10多年前就买了，面积大，当时二老买也是出于投资目的的。但昨天去处理出租的问题，中介给的是精装修2500元/月，毛坯1500元/月。感觉把房子卖了直接买理财产品的收益都比这个高。陷入深深的沉思！

买房出租真的能赚钱吗？现阶段来看，如果买的不对，顶多也就是保值，跑个通货膨胀，要额外的收益，还是要在工作多、学校附近的地段才适合。

买房的经验：
1.地段，真的是特别重要，能力范围内越靠近市中心越好，有能力的别去碰那些犄角旮旯的地方；
2.别信那些规划，说5年通地铁的，说不准就10年才通，说XX市场要搬过来的，结果就啥影子都没有；
3.为自己自住而买的，说不定涨幅最高，也是最保值的，说到底，你需要的别人也需要，你不需要的别人也不需要；

如果大家有好的出租的idea，可以相互交流下，怎样把房子以更高的价格租出去呢？