上周末去看了几个楼盘，售楼部的销售简单问了我们几个问题后就带去看样板间。因为是临时决定去看房的，我们也没有心理准备。看到户型是自己喜欢的，加上销售会告知你目前可选的房型已不多，欲购从速之类的话，自己也会乱了阵脚。还好我们没有太冲动。
回来冷静下来，才发现在看房时很多非常重要的问题我们都没有问清楚。然而，我们也没有碰到一根很好的销售，一个能为客户切身考虑的好销售。为什么这么说呢？我认为如果是一个好的销售，他首先会问清楚你目前有没有购房的资格和条件，在确定这些前提后再向你推荐符合你预期的房子，然后给出一个具体的购房建议。很遗憾，我们看的三个楼盘的三个销售都没有做到这一点。A销售一上来就像我们接受整个楼盘的各项优点，然后带去看样板间，之后告诉我们可选房源已不多让我们尽快做决定。他之后给我们打了2个电话问要不要定房。B销售看起来比较专业，带我们看了样板间后回到售楼部给我们做了详细的报价以及按揭月供的金额。他比较实在地指出买房的选择方案，也没有催我们要尽快定房。C销售最让人失望。聊了几句就带看样板间，到了样板间他就直接说哪面墙可以直接敲掉，修改房型布局等等。我们一听这话就感觉很不靠谱。你想，如果不是房子的结构或房型不好，为什么一上来就告诉你这面墙可以拆掉重新布局。看了样板间，我们直接就走了，他最后才想起来要给我们名片联系。可见他的不专业以及不负责。
今天，我自己补习了一些买房的知识，知道了买房前一定需要提前了解的注意事项。
对开发商，我们需要了解的如下：
1、选房前一定先要看开发上的“五证”，尤其是所选楼栋的“预售许可证”，每栋楼都有自己唯一的预售许可证，这个必须明确而且不可取代的。只有这个证的房子才是合法销售的，才能申请到房产证。而我们看了几个楼盘都没有问到这个问题！！尤其是交定金前，一定要看到证件原件。而且这个预售许可证在房管局是可以查询到的。
2、注意是交定金而不是订金。交定金的时候可能会跟开发商签订认购协议之类的文件，以便确定所选房源、交首付款的时间、银行贷款流程等等，所以的条款都必须明确好各方的责任，不要被忽悠。这个因为还没有实际经历，所以我还不是非常清楚。
3、签购房合同的时候，要提前先看看开发商公示的《商品房买卖合同》书，对里边的各项条款要明确双方的责任，不能盲目签字。比如：确定的交房日期、不能顺利申请贷款的情况下如何退款、交房时确认各项费用（公共维修基金、印花税、物业费等）由谁承担、房屋质量出现问题时如何解决等、明确双方的违约责任（比如不能如期拿到房产证、一房多卖等）。把自己想到的问题列一个清单出来，一一问清楚再签合同。
对自己，也要提前了解一下以下的情况：
1、自己的购房资格（社保年限、个人征信问题等）；
2、看房后先收集一下开发商的资料，尽量选择大的开发商；
3、做好各项支出预算（首付款、装修费、购买家具家电、未来半年到一年的固定开销支出等）；
4、量力而行，做好心理准备承担买房后每月还贷的压力。
待续。
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