贷款买房需要注意的事项

贷款买房需要注意的事项

纵观当下房价，全款买房还是有一定的难度，尤其是对刚刚踏入社会的年轻人来说，所以货款仍是大众购房的首选

为了能顺利获贷，同时节省贷款审批时间，小编建议大家在贷款买房前将贷款资料准备好。那么，贷款买房到底需要准备哪些资料？

虽然各商业银行对借款人的要求有一定的差异，但这些贷款资料是必备的：

1、借款人(及配偶)有效身份证件及复印件；

2、结婚证明，包括结婚证/离婚证等；

3、户口本原件及复印件；

4、收入证明（该证明需要到所在单位开具）；

5、银行流水（可以去银行柜台打印，并加盖公章）；

6、工作证明（可以提供与单位签订的劳动合同，或所在单位开具的相关证明）；

另外在货款前，借款人最好查询一下个人征信报告，看看是否有不良信用记录，以保障贷款的和顺利审批；

在购房资金不足的情况下，贷款可以帮助购房者快速圆住房梦，从而减轻了购房压力，但是申请房货的时候，借款人一定要注意这几个事项；

1、贷前评估自己的还款能力

在申请房货前，借款人一定要对自己的还款能力做好评估(包括收入与支出的变化)，因为还款能力决定了贷款额度的高低；

2、对未来的收入作出合理的预期

货款买房的购房者，除了要对现有收入作出评估以外，也要对未来的收入作出合理的预期，同时还要考虑未来的大额支出，比如裝修、结婚等等，毕竟房货期限长，如果不考虑支出，可能还款压力将影响到你的正常生活；

3、适当延长贷款期限

眼下房贷处于降息通道中，借款人申请贷款的时候，可以适当延长贷款期限，然后将手上的闲钱拿去投资理财，从而获得更多的收益，

4、优先使用公积金贷款

在购房所在地繳存了公积金的职工，在货款买房的时候，应优先使用公积金货款，毕竟与商业贷款利率相比，公积金货款利率要低很多；

5、切忌提供虚假证明材料

申请房贷需要借款人提供的手续较多，大家切勿因担心资料没有份里，而选择弄虚作假，一旦被银行发现，不但贷款会被拒，而且有可能被列入“黑名单；

不管是选房，还是申请房货，购房者切勿着眼于当前，以免给日后的生活带来压力。所以，在此小编要提醒大家，货款买房要避开三个误区；

误区1：掏空家底付首付

有些购房者为了早日拥有自己的住房，不太会去计算自己的首付能力，即便是掏空家底付首付也在所不惜，其实大可不必如此，要知道首付仅是买房前期的一部分资金投资，而且还有那么多日常开销等着你呢；

误区2：一味的考虑教育医疗

不少人买房更多地是去考虑周边的教育、医疗情况，而忽视了宜居性，其实如果你不是炒房也不是投资，就一定要以生活的方便度为核心来考虑，毕竟生活不仅仅是围着教育、医疗展开；

误区3：首选短期、高首付

些购房者为了早日摆脱房贷压力，在申请贷款的时候会优先考虑短期、高首付，这样虽然可以快速从贷款中抽身，但接踵而至的压力或许会让你无暇应对。所以，申请房货的时候，借款人一定要根据自己的实际情况确定出合适的贷款期限、额度，以保障日常生活不受影响；

选择货款买房的购房者，在成功获货后，要注意以下四个细节：

1、保管好贷款合同

借款人一定要保管好货款合同，它是重要的法律文件，此后若与银行发生纠纷，它便是最好的凭证，毕竟房贷期限太长，谁能保证在这十多二十年中不会发生“变故”呢，不是吗？

2、还款有困难，不要忘记找银行“帮忙”

成功获贷的借款人，在还款过程中，若经济出现困难，难以按时足额偿还贷款本息，不要忘了向银行申请展期，以免因逾期还款留下不良信用纪律；

3、还款不满一年，不要申请提前还款

虽然提前还款能“减负”，但若还款不满一年，最好不要着急提前还款，因为大多数银行规定“还款满一年”，进行提前还款，不用支付违约金；

4、结清贷款后，不要忘记办理撒销抵押

借款人结清货款后，不要以为完事了，还得携带身份证、房贷合同、贷款结淸证明等手续到原抵押登记部门办理撤销抵押手续，在办完此项手续后，房子才真正归你所有；

有些开发商为了规避政府提供的范本合同的规制，往往变附为主，以大量附件的形式，直接变更了合同的主要内容，并以格式条款的形式“约定”附件的优先适用，在此情况下，附件的作用和效力远远超过合同本身，因此我们不可忽视；

一、首付分期小心糖衣炮弹

首付分期是开发商常见的一种促销手段，它大大的降低的年轻人买房的门槛。但是，首付分期并不符合国家规定的购房政策，而是开发商帮我们垫付了部分首付款。在签购房合同时，开发商会将垫付的相关细则写进合同附件中去。所以，大家在签附件时要特别注意以几个问题：

1、开发商垫付的首付款什么时候还？

2、有没有利息，利息是多少?

3、如果逾期没有付清所有的首付款，是交违约金还是退房？违约金怎么算？退房的话，之前付的部分首付款还退不退？退多少？

二、货款风险谁来承担

在签合同时，有开发商会在合同附件中写到必须在规定的时间办理好所有贷款手续，否则视为违约，不退还首付款。要知道，货款办不下来的原因是多种的，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房时导致银行不批货款，我们可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。而开发商现在这样的约定就是把贷款的风险全部放在我们买方的身上了，规避了自己的责任。这样我们就又掉进开发商的陷阱里了；

三、装修细则模棱两可

在精装房的购房上，我们通常都是参照样板间来的，看到样板间的装修质量很不错，就毫不犹豫的把房给买了。但等到交房之后才发现有诸多地方与样板房标准不符。而更无奈的是，在合同附件中并未明确规定装修材料的品牌。这不是自己把自己给坑了吗？

精装房关于装饰、设备标准的约定。小编认为对于我们而言，此约定的关键是要把裝修标准具体化。要避免采用诸如“高级面砖”、“高级外墙涂料”、“高级木地板”之类的模糊性标准。应当尽力写清裝饰材料规格、颜色和设备的商品品牌（型号）及其质量标准；

在二手房买卖过程中也会涉及到这方面的内容。如果房东同意赠送，那么在合同附件中尽力把装修的状况描述清楚，以及赠送的固定装修部分如空调等內容都做记录，而不能只是笼统的一句“保持室内原有装修程度”，谁知道原有是个什么程度；

四、附件里的户型图是否就是自己选中的户型

一般情况下，附件一都是我们的户型图，应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。如果这些内容不明确，则该户型图根本起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束，就不具备法律效应。同时还应该确认好，附件里的户型图是否就是我们自己选中的那个户型，别到时候买错了房子还没出说理去；

签订购房合同时常见的注意事项：

一、弄凊购房合同中是按套內面积还是建筑面积来计算房屋价值；

建筑面积=套内面积+公摊面积；

一般是按建筑面积来计算房屋价值；

二、明确交房时间，如果开发商出现逾期交房，也可以明确从何时起开始算违约金；

三、房号是否就是自己之前选的那一户，别等到收房时才发现把别人的房收了；

四、五证是否齐全，商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，这是买房能否办房产证的关键；