第六章初涉房地产
“卖了再弄个大的，五千吨。”海水平静地说：“五千吨的船在长江里跑最合算。”
看着海水一点也不像开玩笑，小舅子乐了。刘梅听了海水的计划也很高兴，当时真的没看错这个男人，虽然醋味重，那说明爱自己深。虽然经常小吵小闹但自己心里却深深爱着他；心想这下好了，海水做船运，家里头一帮无事可干都可以让他带到船上去。原先那工厂，那味道太难闻，刘梅都没让家里人去工厂上班。也担心海水在厂里身体健康问题！
李兵同时也在考虑下步怎么走。虽然拥有了一定的财富，然而还不是休息的时候，李兵想，舅舅可携富身退了，而我还不到五十，还得做点事。
他们与张建国一起合计着在建筑行业看看，然而海水提出小舅子的船运刚有起色，需要他去参与，否则那小舅子你们也了解，有时不靠谱。
于是李兵、王亦民、张建国三人入股准备设立新的建筑公司。
三人一起聚在李兵家。张建国做的时间长，对行业了解。他说，工程业务是有的做，资金问题我们也不怕，关键是新公司资质问题，一上来拿不到很高级别的资质证书，有些工程招投标就会受到限制。
李兵心想，工程招投标限制，意味着有些工程做不了，这还怎么发展？
“解决这个问题的办法就是挂靠，但人家收的管理费很高。”张建国一本正经地说，并伴着几声咳嗽。
“现在房地产行业开始有火起来的迹象！”王亦民突然提出。大家一听，眼前一亮。
“亦民说到我心里了，早有这上头的想法，虽然我不懂，但是不少房地产开发商都原是搞建筑的老板。”张建国边说边咳还抽着烟。“我看可以试试。”
房地产开发说白了就是盖房子卖。当时县里民营开发商不多，他们算是打了头阵。而城里的房地产业己开始火了，特别在南方，那些是大老板、大项目，有的是国有公司、有的是上市公司，所以他们没敢去；外地的也可做但涉及拆迁征地，当地什么习惯不清楚怕麻烦，所以也没敢去，本地县城最佳选择。
于是，“青湾县三元房地产开发有限公司”在县城挂牌成立。董事长张建国，总经理李兵，副总经理兼财务总监王亦民。
他们选择了一个政府规划三万平米的小楼盘试水，不试不知道一试吓一跳，赚钱太容易。
“土地拍卖只是走个流程。”张建国说。
“押金已经交了。不多。”李兵和王亦民回来和张建国说。张建国的意见：无论如何土地要拍下来，拍下后出让金可以先不用急着交，有个期限。
他们三个小心翼翼地来到拍地现场，拍卖现场没有什么人。似聊天一样土地拍下拿到手了。然后又小心翼翼地去银行做抵押，贷款后支付土地出让金，这样土地证拿到后没花什么自己的钱。
自己的钱主要用于建房，工程建设由张建国的建筑公司承建。
“前期建设的规费赶紧交掉，争取早日拿到预售许可证。”张建国在建房工地给李兵打电话。工地一片忙碌，工人穿梭在基槽里，张建国胖乎乎的身影不断从这儿到那儿地飘移；并高声喊斥干活的人，一丛丛钢筋从基槽里立起来，他盼着抓紧出“正负零”。政府规定房子出了“正负零”就可以开盘预售了。
他们最担心的是开盘如何定价、怕房子卖不动。然而担心的事情没有发生，出乎他们的意料，开盘当天就卖出百分之九十。售楼处人群簇拥。三个人异常激动，房子还没影，只有个基础就卖差不多了；紧急着将银行贷款还掉；预计利润总额基本能算出了。账面上一大堆钱，银行存款余额巨大。李兵心想：早知这样，根本不需要去做抵押贷款，无端损失了一些利息。
赚钱也太容易了！早知如此就应该早日参与房地产业开发；早知道这样就拿一块大一点地；早知道就劝说海水不用去跑船了。
李兵坐在办公室里，正发呆想着这些，突然门前出现一个熟悉的身影。
“想死你们了，坐在办公室真清闲啊！”说完哈哈一笑。
李兵一看迅即站起，壮实的身子绕过办公桌迎上前来，“海水、海水你怎变成个黑鬼了，差点没认出来。”李兵乐了，海水变得又黑又瘦。
“我的五千吨船己经造好，准备下水了。”吴海水又高兴又显疲惫地说。
“好啊、好啊。”李兵赶紧递烟泡茶，两人一同坐到沙发上说：“说好了，船下水前来个电话，怎么自己跑来了，定了那天？我们去祝贺。”李兵见到老兄弟有些兴奋。
这时王亦民啍个小曲转悠到李兵办公室，一见吴海水，一副很吃惊的样子。
“你老人家怎么有空来了？那船差不多了吧？正准备去为你庆祝呢。”王亦民有点激动、有点兴奋地说。
“准备下水了。我看你像没有什么事嘛，刚才怎么不在办公室？”海水打量着王亦民说：“长白长胖了，日子很悠闲吆。”
三人在一起聊得很开心，也都比较激动和兴奋。
“资金有点难处，看看能不能帮个忙移一点。”海水静下来心来平静地说：“船造好了，可下水前仍然有一笔庞大的费用，包括办证、吨位认定等等，大家都这样子。造船时钱用差不多了，我还好一点，人家在造的过程中就开始借钱，没有谁不借，利息很高，大多数是三分利，而且还的也快，有得三个月就还清了；最多的一年还清，那是自己几乎没有钱完全靠借高利贷造，一年还清，等于一年赚一条船。特别是下水前到处借钱。”海水一口气说完。
“你来的也正是机会，我们到开盘都没有用上自有资金。”李兵神奇地说：“真不知，还有这样好做的行当，不但没用掉钱，账上还多出很多钱，你说需要多少？”
“我还怕你们资金紧呢。本来去找舅舅了，但他的钱我己帮他借给其他船户了，三分利。我差两百万，看看行不行，三分利，三个月还。”海水听李兵一说也就放心了。
李兵摆摆手说：“什么利不利的，拿去用，两百万，以为是多少呢。等建国来了我和他说一下，亦民反正在这里。”
“那不行，利息要算的，反正很快就赚回来，桥归桥，路归路。”吴海水很认真地说：“你们账上真有钱？如果暂时用不着，我可以帮你们借出去呀。那儿私人造船可多了，资金需求量大，而且也保险，没有人不还钱的。”
听了海水详细介绍，李兵亦民都来了精神，利用闲置资金生利益，是财务理财的基本方法，怎么没想到呢，存款利息和这怎么比。
听了海水介绍，李兵拍拍沙发说：“早知道这样银行贷款不急着还，银行也高兴。”李兵后悔死了。
“当时只顾着高兴，没计算，还是信息不灵通啊。”王亦民也很是可惜了利息差说：“要不试试看，再借出来？”胖胖的脸笑眯眯的，略显几分神秘的表情，隐隐露着两个疑似小酒窝。
李兵看看他俩说：“不好弄吧，申请没理由。”
“也是。”王亦民放松地说。
吴海水说：“不过风险总是有一点的，算了吧，就公司的资金来做。”
张建国回来一商量，反正王亦民在家也没什么大事，一般的事会计在家就可以办了。王亦民没事，到造船场专门放债去了，利率高。
待房子建成验收交付后一算账，虽然也赚了一些，但还不如王亦民在造船场上背个包转转，吃吃睡睡，放放债、收收债赚得多，真是难以理解！
县里有土地挂牌拍卖了，他们立即着手参加。这次拍卖现场与上次相比是完全不同的情境。人山人海，一片噪杂；本地人、外地人争得你死我活。今天这块土地是全县城中最好的地段，集学校、银行、机关、购物于一体。
三元公司经过多次举牌，穷追不舍，最后用最高的价格拍得，胜利了，该庆祝庆祝了。
楼盘总建筑面积十万平方米。土地挂牌时，政府出台了新规定：房子封顶才能开盘预售，才能拿到预售许可证。但他们资金雄厚，银行又可以贷款，封顶再售也不怕。
土地拍下后，吸引了全县人民的眼球，也引来全县所有的银行行长围着公司转。
然而外界的评论成了热门，都说他们会亏死的。这么高的地价，规定了容积率，要卖两千六一平米才能保本，而目前均价一千四，最高的也就一千八，不可思议。这几年下来开发商也是增加了一大批，都一致认为三元公司不靠谱，等着看他们怎么收场！
听了外面的议论，王亦民一算，有些害怕了！而张建国也是有些担心，但李兵却不这么认为。
董事会上李兵很有自信地抛出了自己的想法。
这个楼盘开发时间要拉长，规划可以分期开发，我们申请三期开发，这样可避免土地闲置被收回的风险，分期开发我们是第一家。
土地先不做抵押，先用自有资金支付土地出让金，待需要资金时再做抵押，而且分期分开抵押。这是我们的优势，这个亦民测算一下。
现在先不急着动，建造成本预算一下，如果太高，考虑对外招标，附垫资条件。
董事会基本听李兵一人在说，李兵预计房价将逐步上涨。
这些情况其他开发商都没考虑，所以有些议论。会后张建国和王亦民心里释然了。他们信李兵。
因为这几年李兵没有闲着，一头钻进了对房地产业的学习考察中。参加各类培训，向行家请教，听专家分析，看国家政策。现在的李兵不再是几年前的李兵，经过几年的努力，经过第一个楼盘的试水，他对房地产行业己有了较深的认识。
但是，市场的力量实在太大，实在难以捉摸！往往给人预想不到的未来，市场是有风险的！
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