买房

四年多以前刚开始工作的时候并没有考虑买房，原因很简单，因为赚得少，买不起。今年开始一直在和父母前前后后地聊这个问题，因为预期年底会升职，工作会进入相对稳定的时期，工资也同样会变得稳定，所以有在仔细考虑究竟能不能在北京买房。商量了半天，发现能买得起，但从各方面来考虑，在北京买房都不是一个好的选择，而比较好的选择是回湾区。具体原因下面会慢慢介绍。

首先必须得考虑清楚为什么要买房。之所以要买房是因为现在大部分女生都希望婚后能有一个比较不错的物质条件：不管女生自己赚得多还是少，都希望男生的家庭物质条件能负担得起日常开销。而有一套不错的房子至少证明了一点财力，所以也就慢慢地变成了婚姻的前提。所以买房的原因是为了结婚。

综合考虑，假如只看海淀朝阳和东西城，北京的租售比非常低。考虑房价/年租金，北京的房子基本都在四五十之间，这意味着租四五十年的房子所付的租金才能买得起它，也代表着租房更划算。而湾区的房价/年租金大约在20左右，比较合理，租房买房差不多。另外还有一个数据是房价和人均收入比，2017年北京的人均收入差不多是10万人民币，而湾区的人均收入差不多是7万美元，换算成人民币（全文都假设汇率为7，方便计算）就是49万。人均收入差不多是5倍，可是房价总额（下面会解释）却几乎差不多。人均收入高才能撑得起房价，因此在北京买房并不是一个好选择。

举个例子，在北京想买到地理位置不错小区不错又不算太老的房子，均价得10w每平。假设打算买一个80平米（建筑面积，居住面积估计只有六七十平米）的房子，总价得800w。这还不包括手续，装修等各种费用，现在暂且不算。首先面对这800万的房价，靠自己付首付简直是天方夜谭，就算刚毕业就年薪百万，每一年真正能攒下来的有50w就不错了。假设30%的首付，也就是240万，得攒5年。而之后的25年，560w的商业贷款每个月得还3w左右，这还贷压力不可谓不大。况且其实年薪百万的人根本贷不到这么多钱，因为国家规定月供不能大于每个月工资的一半，而年薪百万的人其实每个月到手的工资并没有这么多，大概能有个四万就很不错了，所以月供最多也只能2万。再回过头来说没有人能刚毕业就年薪百万，所以首付无论如何需要靠父母的支持（当然这在湾区也是一样）。我的父母一直生活在小城市，物价低赚得少，付几百万的首付太难太难，假设他们砸锅卖铁能凑个三四百万，加上我自己这几年省吃俭用攒下的一百来万，就当凑了个450万的首付，还得贷350万，每个月大概需要还2万左右。所以总的来说就是出了450万的首付，月供2万左右，能买一套还不错的六七十平居住面积的房子。

在湾区买房就轻松多了。一个地理位置好小区环境好而且比较新的联排别墅，110平（居住面积）总价大约120万美元（840万人民币）。首付假设能出50万美元（350万人民币），那30年还70万美元，月供不到4000美元。4000美元是个什么概念？连税后工资的一半都不到，毕竟人均年薪都有7万美元，还贷压力小了很多。也就是说，350万人民币的首付，月供2万8千人民币，能买一套还不错的110平居住面积的联排别墅。这和北京一比孰优孰劣一目了然。

当初回国原本的目的是想要长待下去的，但比较过两地的房价之后，我又只能决定回去了。因为一个房子的问题，导致我在北京无法好好地生活，不知道是不是一种悲哀。