工作7年了，人生第一笔金还没有赚到，我是个保守主义的理财者，用钱一直都是用的现金，可能也没有特别需要钱的时候，股票和基金近期出现了不同程度的亏损，看着身边的人都在谈房子车子，我觉得自己也完全有能力再买套房子，于是琢磨着怎么样买并迅速行动了。
目前我有两套房子，第一套房子是自己刚毕业的时候买的，那时候房价还不高，自己也没有多大的还贷能力，于是买下了一个45平的一室一厅作为暂时落脚地，现在记得当时也是东拼西凑首付十万，月供1500，现在看来确实是非常便宜了，住了3年之后，2015年我和老公买了第二套房子，如今我们的落脚地，现在我们的收入也高了很多，觉得45平米的房子上涨空间也有限，决定卖掉，非常幸运的是，我的小房子当天客户去看就定下来了，目前正在办理过户的手续。
手里拿着现金加上之前的存款，怎么也得再买套大房子吧，买哪里，买多大面积，首付多少，月供多少都成了我们思考的问题，目前我们只能把首付控制在150万以内，月供控制在一万左右，看房也有一个多月了，还没有看到正合适的，要么地段不太好，要么户型不太好，要么超出了预算，我们开始为怎么买到合适的房子发愁，房产中介带看了很多房子，自己也跑了几个新楼盘，总的来说，好的楼盘非常抢手，开盘当天基本售罄，除了比较大的户型价格又不便宜的有房子，比如总价在300万以上的房子，基本开盘过后能有房子买，小户型100平米左右的房子基本开盘当天秒光，让我不得不再次调整自己的心里预期。
买房时总是觉得钱不够，只好对自己买房做了一点思路上的整理：
方案一：如果我要买100平米左右的新房，目前总价在250-300万左右，首付150万，目前武汉二套房贷款利率上浮35%，且少有楼盘接受公积金贷款，那么我的月供就是9000元左右，离目前的预算基本相符，但是这样的楼盘往往需要20万左右的茶水费，否则自己摇号希望不大。
方案二：如果我要买100平米的二手房，同地段的房子基本上贵出新房20%，那我的首付加上税费（房子未满2年）加上中介费用已经超出了我的预算，至少是180万，月供大概9000左右相差不大，但是二手房的好处就是立马可以拿来出租，二手房的缺点就是贵加上房子被住过总感觉有点不太好，而且好的户型和楼层一般业主除非急着用钱否则不会拿来出售，所以二手房的户型一般，自己的意愿也不是太强烈。
目前自己手上需要凑30多万现金，暂时考虑用信用贷款解决，目前银行也给出了比较低的利率，6.2%-6.5%，年底还本，这种资金的成本比较低，对于我们来说还算用得起，由于是信用贷款，自己必须先去凑齐30万现金，等银行贷款下来再利用征信贷款偿还，目前考虑的是向老板借钱，以年利息12%进行借贷，首付基本上可以解决。
关于贷款，月供控制在一万内，占我和老公的工资的三分之一，对自己生活的影响有限，但是如果后期如果有人失业，估计月供压力也很大，随着个人发展及通货膨胀，后期钱会越来越不值钱，因此长期来看问题不大。
但是前提是房子是稳中有升，否则城市的房子经历了几年的翻倍上涨，投资价值有限，到时候自己成为房子的接盘侠也有可能，因此学区和地段是考虑的重点。
武汉的房价基本还处于可以接受的范围，比起北上广深的房价，武汉目前均价2.5万，稍微努力努力，基本上能实现一套房子的需求，有能力可以买几套房子，由于目前家庭的投资比较分散，房子只是一种投资的渠道，房产的流动性有限，必须留下足够的钱来应付平时的流动需求。
后面我会更新买房子的细节。
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