20180127

20180127

1.学习楼面价对房价的影响

一个净利润为10%的房地产项目，其售价约为楼面价的2.5倍。这个倍率取决于开发商想赚多少钱。

目前随土地市场越发透明完善，政府评估的地价是与周边市场接轨的。政府在公开市场不会贱卖土地导致财政收入减少，开发商也需要保障一定的利润空间。因此一块招拍挂获取的土地最终的净利润率在8~10%是很正常的。这个利润率是政府和开发商互相博弈的结果。

由于长期趴珠三角，我们可以一起以珠三角的口径来试算一下。

上公式：预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润

2.没有一蹴而就

生活本来就不容易，如果你感觉轻松，那一定是有人分担了你的压力。