房贷是否需要提前还?
首先排除个人因素，比如不愿欠银行钱，担心忘记还，担心这事那事的等等
只以数字来讨论！
打算偿还银行部分的钱，在未来一（N年也可以）年内投资理财所能带来的收益大于银行一年内所占该部分金额能收取的利息，即可不用提前还款，否则能提前还就提前还，能还多少换多少。至于压缩年限还是减轻每月贷款总额，这些只要确定提前还款总额，全部是固定的可计算出来，只要在可承受范围内。
至于房贷应在XX年前还掉比较换算等言论，并没有任何根据，只是别人这么说，让你在主观上认为这么是对的。
举个例子，贷款20万，13年还清，一月还款1653，当月利息大约586，如果一年内能利用手中20万资产，通过投资理财等方式可以博取到7000以上收益，约3.5%以上的年化收益，即可不用提前还贷。
（当然计算有误差，在等额本息中，每月贷款利息会逐步减少，一年内每月会占用少量本金，但差距不大可忽）。
所以不会投资理财的人适合提前还款。
至于有人问，如果我万一投资理财赚不到那么多怎么办?那请你出门向右转！
有人说，贷款可以慢慢还着，以后工资会涨的，所占比例会越来越小，但考虑过没有，如果会理财的人必然知道复利的魔力。
温馨提示：
如果不知道每月还款本金和利息各是多少，请致电银行！
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