如何签订购房合同

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      近些年来，随着投资房产的人越来越多，购房纠纷也呈上升趋势，或因价格有诈，或因交付延迟等等，给投资者带来了一定的财力和精神上的损失。而出现这些纠纷的大部分原因是投资者在签订购房合同时粗心大意所致。许多的投资者在签订合同时任由销售人员填写，使合同失去了它应有的作用。因此，签订购房合同时一定要慎重对待，因为投资者的权利和义务都体现在内了。一旦将来与开发商发生纠纷，购房合同是解决纠纷的重要根据。因此，在签订合同之前，投资者需要仔细检查开发商的资格和“五证”。一定要看清楚开发商的《房屋产权证》是否包括了自己想买的房子。一切检查都没问题之后，缴纳一定数额的定金即可。

       签订合同的过程中，投资者必须要解决自己所有的疑惑，通常，开发商会将一些承诺印在宣传品上，或由售楼人员口头上答应，但是等到实际交付的时候就可能会出现问题。开发商可能会将当初的承诺推翻，说合同中并没有写。所以，投资者千万不能疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实到合同之中。

       假如投资者由于专业的知识不做到对合同的内容一目了然，还可以委托律师协助自己办理，律师可以帮助投资者起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表等等。总之，签订合同是所有购房环节中最重要的一环，投资者务必要提起高度的重视。签订合同的具体过程如下。

1、谈妥价格后，购房者应签订认购书，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可以终止协议、索回定金。认购书的主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件等。

2、签订完认购书之后，售楼方应该给投资者发放《签约须知》，内容应当有：签约地点、投资者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关的税费等。

3、完成以上环节之后，就该签订正式的购房合同了。在签订购房合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房买卖合同的规范本，不要使用房地产开发商单方制定的合同本，以防在合同中出现欺诈行为。投资者对合同中的各项条款一定能够要弄清楚，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键的条款。尤其是在违约条款中，必须要写明如果产生质量问题、面积不符、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付金额。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供，是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分构成：格式条款、选择条款、协议条款。格式条款是合同双方不能变更和选择的，没有商量的余地，双方必须同意；而选择条款和协议条款则必须在双方协商一致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房人的权利。其基本内容主要包括：

（1）售房人土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。

（2）付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

（3）质量标准，包括装饰、设备的标准、设计的变更的约定、房屋交接与违约责任等。

（4）产权登记和物业管理的约定。

（5）保修责任，购房人的使用权限。

（6）房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

（7）违约赔偿责任。

（8）其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

       在签订上述各项条款时，投资者还有两个问题应着重关注：第一，购房合同的各项内容应尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；其次，字的表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师，而应是项目立项批准件的投资建设单位，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。第二，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置的时候，一定要具体、明确，如xx市xx区xx街xx号楼xx层x房。