上次美联储加息后，全球一片狼藉......
然而就在北京时间本周四（15日）凌晨2:00，美联储宣布加息25个基点，将联邦基金利率目标区间上调至1%-1.25%，与市场预期一致，这是美联储今年的第二次加息。那么美联储的加息会中国房价有什么影响？房价会下跌？
美联储加息本身并不是一个突发因素，但对市场往往会形成比突发事件还要难以修复的影响，主要的原因在于突发因素对整个市场造成的影响，主要停留在情绪层面，时间稍微往前跨一步，市场很快会恢复正常。美联储加息则不然，它就像给一个人身体里注入了一种慢性药，这种影响会随着身体活动量的增大，不断的释放到各个环节，最终从大脑至手指，都会受到刺激。
美联储加息对中国房价有什么影响？
第一：全球资金流动加剧，楼市大幅动荡
资金流动的加剧将有可能带动部分国内资金转变投资方向。国内目前大部分投资资金主要集中在房地产和股市当中，资金的投资方向发生转移极有可能导致楼市及股市的大幅动荡。
第二：人民币贬值肯定是房地产的利空
在人民币升值的数年里：人们的财富和可支配收入会随着人民币的升值而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者，在房地产供给短期内难以增加的情况下，房地产需求的增加会拉高房价。
流入房地产市场的资金会随之人民币升值预期而增加。“输入性通货膨胀”会引起我国物价上涨。一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。
第三：海外融资规模将引发房企资金链紧张
如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势。人民币贬值对房地产市场来说，首先影响三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大，但如果成为趋势，房地产市场难免受到影响。
第四：刚需族购房需谨慎
减少房地产投资行为，刚需入市尽量选择核心区域，在这个人民币趋弱的时候，选择资产必须是变现难度最小的资产，对于很多远郊区前期已经暴涨过的资产，目前看，风险要远远大于核心区域。
预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。当市场预期人民币升值时，国外资金会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。
但如果一旦人民币改变升值预期，出现趋势性的贬值变化，买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下，买房就愈加需要谨慎。
美联储加息会是压低房价的最后一根稻草吗？
美联储一而再再而三地加息，意味着银行加息的可能性也在不断增加。因为，每年大家还贷的利率是根据年初的基准利率浮动的，一旦基准利率上调了，大家每个月需要还房贷的金额也就会上升。不少家庭每个月需要还的房贷数额都是大于家庭月收入一半以上的，如果家庭收入没有增加，而需要还的钱更多了，无疑就要让我们日常的生活品质下降了。
这样一来，购房需求就会有极度大的变化。市场将进入深度的调整，这对于房地产行业来讲是一个艰难的挑战。尤其是当美元进入加息通道之后，国内资本继续外流，国内货币政策继续宽松的空间并不大。多重因素叠加，将使楼市2017～2018年的调整深度加大，甚至核心一二线城市楼市比如深圳将出现房价大幅下降的暴跌情况，部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机。
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