买错房，是什么鬼(二)

上篇文章，【买错房，是什么鬼】

之后，我一直觉得，像文章中的理发店老板得这种情况，是少数，是个例。不具备什么代表性，大部分人买房应该都是买对了的。

话音未落，又被现实惊呆。

老家的一个哥哥，一直在郑州做生意，在郑州呆了将近二十年了。一直都是租房，半年前一起吃饭，说想买房了，有空就张罗张罗看房的事。

这半年之间，大家都比较忙，没空聊一些决策层面类的东西，偶尔见面也是打个招呼，闲聊几句。

这次春节聚餐，在一起聊天。他说“去年在老家买了房”。我听了有点急，连忙问情况，大概情况是这样的；他去年有一次回老家，因为老家的房子有点漏水，他去县城买防水材料，路过一个楼盘，觉得楼盖的好看，去里面看了看……觉得附近有高中，有医院，有菜市场，样板间看上去很温馨，就回来商量了一下，买了一套，贷款三年。

看到这里，但凡对房产还有点概念的人，都觉得踩了几个巨大的坑。

首先；零知识买房，觉得买房是在买一件消费品。

实在是搞不明白，怎么买房这么大的事，竟然是这种逻辑。平常去菜场买个菜都讨价还价，挑挑拣拣的，怎么到了买房这种事关终生的大事，就这么草草做了决定呢？买房难道主要是买砖头质量好，水泥标号高么？

显然不是呀，买房买的是城市，地段，和房子背后的资源呀。中国目前的城市化进程正在加快，大城市只会越来越强大，小县城，没资源，没产业，人口外流，人才外流，高收入人群没有，只会越来越没落，即便不是很快没落，小县城的房子也没什么升值空间。

其次；这套房没有满足家里任何需求。哥哥家的孩子都大了，读大学了。将来会回到小县城工作吗？99%的概率不会。

老家离县城15公里。做生意都在郑州，没有任何居住需求。

再次；贷款3年，是为了展示自己的实力么？愚昧呀。

看数据就知道了。现在通货膨胀率每年在12%左右，房贷的年利率在5%左右。什么意思呢，意思就是如果能拿到贷款，每年相当于赚了7%呀。贷款年限肯定是越长越好。能多贷多少就贷多少，把贷款额度用足，才是正确的选择。

普通家庭一辈子，买房的次数都是非常有限的。买错房，错过了大城市的红利，错过了资金正确使用带来的效益，错过了更好的资源。真的会改变一个家庭的命运。