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以下内容来自子安的分享。
本节思维框架
- 前言
- 陷阱一：旅游度假房
- 陷阱二：商业地产项目
- 陷阱三：新开发区
- 陷阱四：高铁航空区
- 陷阱五：海外置业
- 陷阱六：小产权
- 陷阱七、八：西部大开发，东北振兴
- 陷阱九：中小城市
- 陷阱十：别墅
- 总结
前言
市面上有种类繁多的房产类型，很多人都看不懂、听不清，哪种才涨得快呢？很多情况下是这样的。买了房子什么都好，拥有非常好的户型、景观、格局、朝向。然而什么都好，但它有一点不好。不涨、不增值。房产市场上的产品琳琅满目。别墅、公寓、商铺、小产权、普通住宅、写字楼、厂房、旅游度假区各种，看着眼花缭乱，到底该买哪种呢？在这么多的房产类型中，如何选择适合自己的变得至关重要？
在告诉你答案之前，我先告诉你买房中的各种陷阱。以下这些坑，很多人都犯过，都踩过。踩中一个，都让你特别的难受。别看过去很多人过去买房挣了钱，但如果我告诉你，很多人买的房子即使现在降低也卖不出去。你信吗？
以我买100套房的经验告诉你，千万别踩以下的10大买房陷阱：
陷阱一：旅游度假房
当你去旅游度假的时候，看到当地的房子。面朝大海、春暖花开，是不是心动的很想买一套。以后旅游的时候经常能够去，等自己老的时候可以养老。是的，我以前也这么想。后面发现这是一个大坑。
旅游度假房优势：
1.高租金回报；
2.高增值回报；
3.10年的返租；
......
旅游度假房劣势：
1.位于偏远地区；
2.季节性非常明显；
3.重点是几乎没有愿意接下来的对手盘；
......
对手盘没有会有一个什么问题？你没有办法单独的输售你所持有的物业。而在当地，也没有二手交易的市场。所以，很难出手。就是你的租金套进去以后，就很难得出来。年轻人在刚起步的时候，不要踩这样的坑，不要为了情怀还填了一大部分钱。
陷阱二：商业地产项目
商业地产项目包涵：写字楼、公寓、商铺，不是说每一个陷阱对每一个人来说都是坑。它是相对的，不同的产品适合不同阶段的人。对于有些人来说，这些是极好的投资。对于另外一部分人来说，它承载不了。并不适合在那个阶段买那样的产品。所谓的陷阱和坑都是相对而言的。
比如说写字楼，好多人投资写字楼赚到了钱。但年轻人不太适合。因为年轻人刚起步，手里只有一份钱，即只有一个鸡蛋。他的梦想就是把鸡蛋孵成小鸡，小鸡变成母鸡，母鸡再能够生鸡蛋。这样循环往复。而写字楼贷款只有五层，所以，他就得占用他比较大的资金。
过去10年，写字楼涨幅确实不如住宅，租金去远高于住宅。总价涨幅不如住宅快。所以它不适合于年轻人第一次置业的时候买写字楼商业地道项目。
陷阱三：新开发区
在很多城市，政府为了发展新的区域，会把一个全新的区域规划为一个开发区，引入新亮点，如：
1.计划投入几百亿的资金；
2.引入很多国际大牌开发商；
3.金融机构，工厂；
4.有名的综合购物中心等。
然而开发区这个概念，拥有很多的不确定性。
1.政府兑现全部的承诺，这个在以往历史中十分罕见；
2.往往因为政府工作报告换届有新的变动；
3.一个太新的区域未来也拥有太多的不确定性。
陷阱四：高铁航空区
我们知道，地铁对于一个区域具有极其强大的作用。甚至增值效果是非常好的。然而高铁却完全不同。
高铁对于整个城市竞争力有溢价，但对高铁站设置区域产生不了很大的附加值。
高铁新城，航空新城对于区域的改变以及附加值并不明显。
很多开发商会抓住高铁新城、航空新城营销，让人以为它有类似于地铁一样的功能，卖未来几年的溢价。如果开发商已经把未来几年的溢价卖给你，就是说未来几年的涨幅已经归了开发商。
所以，地铁与高铁的相差是巨大的。他两个是完全不同的层面。所以，我们对高铁航空区也是十分谨慎的。
陷阱五：海外置业
中国人有钱人，看到中国房价都已经很高了，就跑到国外去置业，觉得国外房便宜，这是一种恐惧心理。也有一种格局大了，我到世界去看看。资产到国外有一种案例感的寄托。海外置业和国内置业也是同样的道理。也有很多陷阱与坑。
海外置业对当时法律法规、区域并不太熟，也有很多陷阱与坑。买贵的坑较少，买便宜的坑比较多。
陷阱六：小产权
小产权的优势：
1.单价便宜，总价低；
2.入手门槛低；
3.租金回报率高。
小产权房只有使用权，没有归属权，因而没法做很好的商品确认。
就比如说，这个世界上最珍贵的东西永远不是金钱。它永远是空气。然而最珍贵的东西维持我们生命的延续，可是它却从来都不值钱。没有人花大量的钱去购买空气。为什么呢？因为它没有办法确权。就它没有办法确认这个空气是属于谁的。我们呼吸在同一片星空，所以没有办法归属何人所有。因为他没有办法进行价值的交换。每个人都缺不了它。但是它就是不值钱。
而小产权房就存在这样的问题：关于它属于谁的问题说不清楚。也许他属于集体产权，也许它属于国家，也许属于个人，也许属于军产，也许属于你。说不清楚。所以，它不适合大多数人投资的一个产品。
陷阱七、八：西部大开发，东北振兴
国家制定国定战略通过发达区域带动不发达区域，如：西部大开发、东北经济振兴计划。这样让发达区域去带动不发达区域。这是一个好事情，国家希望能够带动他们成长起来，通过东南沿海这些经济发达的城市，给予资金、技术的支持，达到一个共同发展的目标。
现实和理想总是会有差距的，而且差距是十万八千里。在可见的未来，东北与西部的经济很难超越东南沿海，也无法得到明显的成效。全球化的经济与航运对于各个区域产生重要影响，沿海不可替代。
所以，大家能够选择那些比较确定的城市，比较确定未来仍然有美好前景的城市：比如沿海城市，中心城市。
陷阱九：中小城市
昨天我以用滴滴专车的时候，我在车上与师傅聊天，师傅开的是本田雅阁。来深圳十年了，没有买房。他很骄傲的告诉我，他在老家有套房子涨了，三千多买的，现在快一万多块钱了。我跟他说，赶紧卖掉，他不理解我，他认为还能涨。
在房地产投资上有一个巨大的陷阱，就类似于这样的回老家买房，回小城市买房。陷阱是什么呢？就是那个地方的房价确实是涨的，而且我买的时候到现在确实是赚钱的，然后他认为这种情况还会持续。因为他买的便宜。涨一点他就很开心。
我们认为这种情况是没有办法持续的。因为它没有一个内在的动力。它不是因为这个城市GDP上涨，它不是因为这个城市能提供更多的工作机会而上涨，它是因为一线、二线的资金被锁住了，没有办法进行再投资了，资金外流而上涨的。而资金外流它终究会回流到大城市，这种中心城市。等它回流的时候，所有中小城市的房价就会被锁定甚至会下跌。里面的钱就会出现一个进得去，出不来的状况。
陷阱十：别墅
我发现人人都有一个别墅梦。赚大钱、买豪车、住别墅，这些是大部分认为成功的几个标志。市区的别墅是好多人没有能力够得着的。所以，大部分人会寻找郊区的别墅来实现它的别墅梦。
郊区的别墅一般都很郊的地方才能盖。别墅真的只是一个梦，是住不进去的。周围没有相关的配套设施，买个菜也不方便，买个米也不方便，旁边也没有什么商品，或电影院，或综合购物广场。什么都没有，你买了以后。这就造成你买完了以后，很不方便，很少去那边住。
所以，住的人很少，空置离极其高，且每个月月供压力大。
我们经常说，别墅是现金流的粉碎机。
买了别墅不住，天天往里面填钱，为了实现自己一直以来的一个别墅梦。然后过了5年，8年，后悔。为什么是5年，8年才后悔呢。因为一开始梦还没有醒。只有到钱填了大部分钱没有回报的时候，梦才会醒。所以我们称之为美好的别墅梦。
总结
说了这么多陷阱这么多坑，你会问有没有哪一种类型不是坑，能够长期增值的长期持有。有的。过往很多人房产增值很多，他们是肯定做对了一些事情，我们认为同样的原因，就是同样的原因总是能够产生同样的结果。你只需要模仿和跟随就可以了。
我们就来揭晓，过去10年，为什么普通老百姓上涨最快，风险最小的房产类型，也许你已经知道了。
对于中国老百姓来说，最好的房产类型只有一种，那就叫普通住宅。
国家对于这种住宅的优惠政策是最多的，给的首付比例是最低的。贷款政策是最好的，时间最长，利率最便宜。甚至还给你打折。用水用电也最少，附带学校，附带小区。其实最平实的东西，它往往是最受大众欢迎的。最受大众欢迎的，它的接盘手就多，流动性就好。流动性好，增值就快。如果你让教你一招，那就是普通住宅。
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