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五一要买房的人注意啦!唐山房价已到历史高点,现在买还值不值?

五一要买房的人注意啦!唐山房价已到历史高点,现在买还值不值?

作者: 周一叨 | 来源:发表于2017-04-28 13:21 被阅读158次

    明天就是五一小长假了,每到这个时候都是各大商家分秒必争的时间战场,尤其对各大房地产商来说,搞活动、搞答谢、搞促销,各种新奇创意层出不穷,使尽浑身解数就一个目的“让你掏腰包”

    而,作为永远信息不对称的普通消费者,越在这个时候,就越该保持大脑的清醒,就像我上期提到的内容一样,千万别被“从众心理”左右了,也别被“害怕失去心理”心理迷惑了。

    尤其,对将来未知的市场走势,大家更该慎之又慎。

    对于未来两年唐山房价和楼市发展如何,叨主始终保持谨慎乐观的态度,并断言这一波由分销渠道商主导、以外地投资客支撑的‘炒作”行情,即将结束。

    唐山市场火了近7个月的癫狂局面,将迎来成交量的急速直降,楼市交易进而转入“冷冻期”。

    一、价格创历史高点、无价值支撑。

    根据自媒体人地产八卦女的分析,唐山本轮市场各大楼盘价格全面飞涨,且涨幅达50%-100%。

    比较典型的区域,如路南版块:渤海豪庭2月份均价8500左右,目前均价14000;仁恒湖滨城,2月份价格10000,目前也涨到了15000;新华联广场、凤城天鹅湖庄园,目前都涨了1500元/㎡;火车站南边的新天地美域,2016年均价才5千多,目前成功翻倍,达到1万1。

    路北版块:烂尾多年的唐门一品从前几天的7500涨到1万1,安联优悦城,3月17日折后均价8000,目前1万;建投熙湖15年均价1万左右,目前涨到13000。

    丰南版块:君熙太和从16年11月的6500涨到现在的9000;荣盛下属各大住宅项目从去年的均价5300,涨到现在起步价9400。更有,曾经以3980起为噱头大搞促销的湖岸新城,如今已经全面清盘,且成交价格也翻了一番。

    可以说,唐山本轮市场全面暴涨,而疯涨主要原因也是唯一的利好,是源于京唐城际铁路即将开建这条政策消息,这条利好也随之加快了炒房者的入场速度和购买决策。

    而,根据经济学的市场规律,交易由需求决定,价格受价值影响,如果单从唐山本地人口基数和经济发展潜力来讲,唐山远没有达到如此高房价的价值支撑。

    否则,唐山房价不会自2012年走入低谷以来,持续4年仍在底部徘徊,同时,这几年也不会接连出现那么多的烂尾和空置房,也不会有那么多的开发商跑路、公司倒闭现象。

    所以,价格太高,价值点不足,买房一定要慎重。

    二、外地客占80% 买后急需倒手变现

    昨晚和百达行的朋友一起吃饭,聊到通过近期他们的调查数据发现,现在各大楼盘成交客户80%的都属于外地客,这些客户均在多地、多项目有多套房产,且购买后经常找准机会快速出手,实现换手变现,快速立场。

    而从叨主亲自操盘的某项目来看,实际数据也证明了这一点,自去年10月份市场兴起以来,北京及周边区域客户在该项目成交占比高达60%,廊坊沧州张家口天津等地客户占比30%多,本地连10%都不到。

    况且,这拨客户的购房意图非常明显,就是投资、就是抄底,而且有机会快速高价出手。

    这些已经买到的客户因急欲变现,现已在北京各大二手房门店和唐山二手房网站挂出。据二手房业内人士透露,这些房源多因暂无房本且价格较高,根本无人接手,属于典型的有价无市的市场。

    同时,因为新房市场价格虚高,购房者多保持观望的态度,而刚需客户,因着急用房不得不开始关注二手房。

    最近叨主身边的好多朋友就是这样,叨主都建议去买二手房,一来二手房是现房即买即住,二来二手房价格相对性价比较高。

    从以上来讲,真正本地的刚需客户转向二手房,新房成交量随之萎缩,而投资客手握新房着急出手,大量之前在低价“被吃掉”的房子将被高价放出。

    从而,供大于求、价格高企的市场僵持局面将成主基调,届时楼市价格因无更多需求拉动和更多价值支撑,将再无上涨空间。

    三、半年内无房可卖,渠道商撤出市场

    有天,我给朋友开玩笑说,经过这一轮的楼市“洗劫”,唐山库存四年的房子仅用半年就宣告去化完毕,更滑稽的是,好多开发商还没来得及反应,之前连拿地的准备都没做,房子就被抢没了。

    结果,房子卖光了、市场起来了,才惊讶地发现,哦买嘎的,我得拿地啊,没地谈你娘的狗屁房地产商。

    这里面先说两个真实的经历,一个是我的前东家R公司,在市场没有起来的时候,曾与唐山本地大咖开发商B公司谈判收购土地和尾盘事宜,当时叨主的老板就一句话“唐山就是多年前的底特律”,言外之意是说,唐山相当于一个濒临破产的城市,不值得再继续投资拿地,结果谈了好几个月的合作事宜就此歇菜。

    不过,最近R公司频频出手参与土拍、各种政府关系打通意欲拿地的事实证明,当初的判断是多么错误。

    另一个是某央企H公司,据我朋友说,他们公司自两年前项目卖完后就再无拿地计划,结果市场好了后,今年三月份土拍时,连续高价竟得多块土地。

    朋友生气地说,这尼玛该拿的时候不拿,一拿拿好几块,害得老子都闲出毛来了,这下一忙起来还真不习惯。

    以上,说明了两个问题,一是现在唐山市场的存量房几乎全部售罄,无房供应,二是开发商新取得的土地要开盘入市,按着正常开发节奏,至少要等半年

    那么问题来了,这半年无房可售的局面,分销商是不会等的,没房就等于没钱赚啊。

    用一位多年从事分销职业的朋友的话说,分销商就像是蝗虫,哪有食物就吃哪,而且是成片成片的吃,直到食物枯尽,所以,没房可卖,是多么令人难熬的事可想而知。

    最近,据我朋友圈发的信息来看,也的确如此,曾与我打交道的多家实力分销商,现均已撤出唐山市场,转战秦皇岛、北戴河、沈阳等价格还在低位的城市。

    或许,下一个“唐山楼市”正在以更加令人“惊叹”的速度和面貌被炮制出来。

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