与之相关的还有另一种有趣的运用投资账户的可能性。假设你拥有一份价值30万元的不动产，而且贷款已经完全清偿完毕。你可能会感到“无债一身轻”的喜悦。至少从我培训班和讲座中获取的情况来看，许多德国人内心怀有的愿望是，尽可能迅速地把不动产贷款偿还完毕。
继续假设，你目前每月定投金额为583元。那么，按照12％的平均年收益计算，10年后你将获得约12.4万元的资本。这是个相当不错的成绩，但还拥有上升的空间。因为你还可以多获得7.1万元——而且不需要增加投入。你只需要简单地按照以下方式操作。
不采取定投的方式，而是抵押不动产获得10万元，贷款期限为10年，而且在这期间内不用偿还。如此一来，每月的利息支出约为583元（10万元×7％=7000元，除以12个月=583元）。这一数额正好等于你之前定投的金额。我们把这贷款的10万元，用来投资分散广泛的投资组合。你的钱不再进行定投，而是用来偿还抵押房产的贷款利息。
同样按照12％的年利率计算，10年后，这笔资金将会从10万元增长为295000元。从中扣除还贷的10万元，还有19.5万元可供使用，而定投的方式“只有”12.4万元。也就是说，你能多获得7.1万元的收益。这完全是一个值得权衡考虑的选择方案。在这两种方式中，假设手续费都为5％，而且已经将其扣除了。
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