问题：我该选择哪种方式止损?
回答：我老公偷偷瞒着我从银行贷款150万去进行p2p投资理财，没想到那个骗子公司法人被抓。我网上查询发现这种p2p公司跑路的，一般能拿回来一半都不错了，而且时间极为漫长。
知道这个消息是他实在瞒不住的时候。我甚至有些离婚的想法。
老公是个老师，一直待在象牙塔里面，出事之后，他也很崩溃。静下来还是要面对现实，能够及时止损。他贷款的150万，今年12月份还30万，明年底底还40万，
最后还要还80万。
现在每月还利息6000多元。我家三套房子。一套在老家四五线城市，值45万左右，另外两套房子都在我们目前居住的二线城市。一套2016年购买，目前市值160万，公积金按揭75万，每月公积金自动还款后另外再付按揭2000多元。另一套2017年4月份购买，年底交付，到2018年6月份会拿到房产证。首付60万商业贷款130万左右，每月还按揭9000元左右。手边还有50万的存款。我们年收入20万左右。老家的房子是一定要卖掉的。
现在城市的两套房子，16年公积金的那套在城市边缘，装修花了40万，我们在里边住着。
2017年买的这套房子是1楼，在市中心。本来是投资用的。目前能想到的有三个选择：
第一种选择是把17年商业贷款的这套房子明年6月份拿到房产证后卖掉，但是不满二年税会非常
高，再加上现在的政策不好，应该非常难卖。我没有把握。
第二种选择是新房子装修好然后再把我们现在住的房子买掉，我们搬到新房子去。现在住的房子
虽然在城市边缘，但是奥体中心马上就要建好升值的空间还是有的，而且郊区的限购政策也没有那么严厉，房子应该好卖一些。
第三种选择是先卖掉旧房，我们租房住等过几年后把新房也卖掉，到时我们再买合适楼层的房
子。
不知道这三种选择哪一种方法更好。或者是还有其他更好的方法吗?
回答：P2P只有庄家，羊毛党和韭菜三种角色。老公断供，银行起诉之前，可以离婚分财产。
选择不离婚的话，最有效的方法是及时止损，而且是有计划补漏。30万应该可以自己解决，明年4月可以卖掉老家45万还掉40万还款，最后再解决80万。
选择卖掉哪套房子，要根据你的具体标的进行分析，这需要知道你所在城市和小区名字，然后给
出建议。根据你的情况，负债率似乎不高，如果房子仍有升值潜力而且可以抵押出现有负债2倍金额，还可以选择不卖房，抵押出现金还款即可。
由于还款期长达两年，总额150万左右，这两年期间可以多核办理信用卡(含借)，每个还款日前
凑到100多万额度信用卡开始接龙，是成本比较低的选择。如果有出租收益比租房更多，可以租房来开源节流。
总之，150万，算是一个不大不小的坎，解决掉，涨一波经验连升两级。
提问：请问如果申请房屋按揭贷款被银行拒贷会不会上征信，如果上征信会不会影响在其他银行再申请房屋按揭贷款。
银行业的逻辑是
申请贷款的操作，包括信用卡，信用贷，按揭，抵押等，都会在审批时查询一次你的征信报告。
如果没有通过，那么相当于这次查询浪费了。
征信查询次数多了，对申请各类贷款都有影响。
但这里的关键不是这一点，而是如果你申请按揭失败，你的问题出在哪里，下一家银行是不是依然不符合要求？
提问：水原老师您好 普通居民对房贷需求的增长和较低的断供可能是否说明MBS在中国实行的条件是否已经成熟？次贷危机只是一个教训并不能成为裹足不前的理由 另外随着未来房租逐渐上涨以及开发商只租不售 以房租为基础的资产证券化是否也能实现？谢谢您。
回答：租房reits已经有了。
市面上所谓的美国次贷危机基本是胡说，次贷的原因并不是断供，金额和影响也远没有宣传的那么大。
如果发生大规模行业或者整体金融危机，则印钞机加速开动补洞，大家钞票陆续变薄。
中国房贷的问题是杠杆率太低，不是太高。
提问：水大，理论上一个人身上可以背多少贷款呢。比如名下已有三套贷款房，月供一共在2万左右。另外还有两套全款房，总价值1500万左右。这样的话，这一个人身上还能背得动把这两套全款房再做抵押贷款不。
回答：理论上无限。
贷款能做多少，取决于你的征信体现的贷款资质，流水，经营性流水，贷款所在城市，时间点，操作手法，贷款项目等等因素。
个人负债能力的几个等级：
一级：100万都贷不到，没有工作社保流水，征信逾期；
二级：300万，正常人都可以贷；
三级：500万，稳定社保打卡工资不难；
四级：1000万，需要针对性了解贷款情况，了解什么叫「有效流水」；
五级：1000-2000万，需要有很专业的贷款申请技能和贷款资源，长期培养贷款资质，熟练跪银行；
六级：2000-5000万，除了专业贷款能力和贷款资源，还运用各种特殊手法，及时拿下特殊产品，基本是个人负债极限；
七级：5000万-1个亿，在六级的基础上，可能有特殊的身份加成，例如知名人士，高级职务，公司真实经营流水十几个亿等；
八级：1个亿以上，只听过没见过。
你的情况要看房本，征信和流水。
问题：如何识别贷款短信诈骗？
回答：比如最近，接连收到一类短信：
【蚂蚁借贝】账户交易通知：尾号xxxx的蚂蚁会员，您的申请已通过，账户余额58916元，无手续费，点xxxxx 取，回T退订。
这个短信的文案设计还不错，有几个套路：
1.用和蚂蚁借呗相似的名字，小白直接以为是支付宝，即使你看出不是支付宝，也担心是某家有实力套路贷，从而耐心看完。
2.第一句看出不对劲，没关系，第二步更吓人，直接抓取你的手机尾号（买卖手机信息很常见），和银行短信，支付宝短信很像，让你忍不住想去核对一下是不是自己信息被人注册了贷款。
3.账户余额58916元，撸贷的欢天喜地，正经人看了害怕，5万多不是一笔小数字，哪怕只是上了征信也是大麻烦。
4.放一个链接，撸贷的小白直接点进去中招，正经人忍不住想点开核对一下。
短短20个字的诈骗短信，环环相扣，紧锣密鼓，威逼利诱。
为什么又能够认出这是诈骗呢？
1.手机号被人盗取很正常，特意加手机号但是没有姓名反而不正常。
2.申请贷款至少需要身份证，人脸识别和点击验证，我都没有做过，一般不至于被盗刷。
3.贷款金额5万多，不正常，要知道一个网贷，在没有取得充分信用数据的情况下，一般也就给个5K-2W的贷款，5万，太多了，风控这么差，撸贷大军一碰平台就死了。
4.发过多次短信，每次号码变化（说明不是正规大公司），文案有过好几版，标点符号断句有破绽。
5.在网上搜号码和文案，可以看到很多人都收到了类似短信。
说说断供这件事。
最近网上风言风语，到处传炒房客断供。
但稍微有点经验的，略微推敲就知道这种属于造谣。
什么样的人会断供？
一种是刚起步阶段，短时间内买入多套房产，用了极高的杠杆和融资成本，现金流没有算好的疯魔流。
一种是没什么底仓，买的基本都是贵妇CEO盘，几年不涨，无法变现，遇到现金流一紧张，就要面临断供卖房。
而一个正常的人，四平八稳买过三四套房，经历过一两轮大大涨后，就会发现，自己的负债率无论如何也提不上去了，每新增一笔贷款都无比困难。
而炒房客，则比普通人更加谨慎，涨幅更高融资能力更强。
三年前的月供压力，今天转眼就小了50%。
只要你愿意停下来，随时都可以还清负债生活腐败，代价是停滞不前迅速掉落阶层。
最近网上四处传言：欧神断供了
对于一个楼市买房20年，经历过十几轮大涨，负债率30%都到不了的老房东，这辈子估计是没什么机会见到他断供了。
yevon_ou：我倒是想断供，但实力不允许啊...
只有对买房毫无体验的空军，才会把多军断供的谣言看做是救命稻草。
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