2016年是楼市尤为火爆的一年，从房价上涨到国家限购限贷，武汉更不例外。
武汉住房保障和房屋管理局于昨晚发布通知，再次升级限购政策。
将扩大武汉市住房限购范围，具体如下：东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片（京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西）；江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片（江夏区107国道以东，沪蓉高速以北）；黄陂区盘龙城片（武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北）。并于12月22日起正式实施。
算算，这都是武汉自10月3日实施住房限贷措施，10月6日调高首套房首付比例，11月15日重启限购措施以来，武汉在入冬第4次出台楼市收紧政策。
而对这次半夜突袭的升级版限购令，的确来得有些措手不及。来看网上部分评论，纷纷炸开了锅。
非限购区域成交占比扩大 房屋库存锐减
要知道，在中心城区限购限贷政策出台后，武汉的新建住宅成交量仍然十分可观。光是为首的汉阳区，已经直逼3.5万套。
紧随其后的还有东湖高新区、洪山区等，就算是远城区的黄陂区、东西湖区、江夏区的房屋成交量都均达2.3万套以上。
起初的限购限贷政策并未涵盖远城区，而真实的购房需求并不会因为政策的限制产生实质性的锐减。相反的大大刺激了远城区的房屋成交。加上交通日新月异的变化，部分购房者的需求自然落到了远城区。
从图中数据也可以看得出，总体上每月的房屋成交量几乎都在高位。尤其是在3、4月份成交量达到最高值，均在3万套以上。限购限贷实施以后的9、10月份则明显有所下降，成交量在2万套左右。
另外，从武汉楼市成交结构上看明显有很大变化，非限购区的成交占比总趋势是逐渐扩大。
尤其在10月和12月份，远城区的房屋成交量占比增长最明显，分别达到52.33%和49.14%。一方面是因为主城区的房屋供应量出现紧张甚至断货，另一方面是因为前几次的楼市政策都未涉及到远城区，所以导致购房者目标投向房源充足的远城区。
那么自然也就大大消耗了不少远城区的房屋库存，由此也不难理解为什么这么急于发布扩大住房限购范围。
足见此次楼市升级限购并不是空穴来风，而是随时都在根据楼市情况调整着。
年底银行收紧贷款 改善型需求成购房主力军
年底银行的确会出现按揭贷款额度用尽的情况，虽然按揭贷款的实际发放数量是由市场需求决定的，但在楼市高温不下的情况下，贷款只会越来越多，造成的楼市泡沫风险也就越来越高。
可见，收紧房屋贷款甚至暂停住房贷款在年底都是正常现象。
另一方面，根据官网发布的数据（上图）来看，户型成交结构也有明显变化。购房主力军已换成“90-140平米”的改善型需求者们。而原本的“90平米”的刚需族则逐月下跌，11月已跌破30%。
这是不是预示着后期楼盘开发将转向改善型为主。虽然连续几次发布限购限贷政策，但武汉的发展并不受抑制，未来武汉还将转向一线城市，所以需求还将加大。
2017触手可及，楼市如战场。
来源：微信公众号 xinrui-caijing
网友评论