征地拆迁维权：房屋要拆迁，但房主去世了！该怎么补偿？

随着城市的发展，很多居民会遇到拆迁。在征收以及安置过程中，大家可能会遇到各种法律问题。比如，原房屋产权人去世了，继承人如何取得拆迁补偿利益？多个产权人共同拆迁的，拆迁补偿如何分配？拆迁后安置人员未取得安置房屋就去世了，如何能取得新安置房屋？新取得的安置房屋是夫妻共有还是个人所有？

征地拆迁维权：房屋要拆迁，但房主去世了！该怎么补偿？

　　南京市钟山公证处公证员徐先生认为，有很多问题可以通过公证来解决。

拆迁的变迁和政策

拆迁可分为国有土地拆迁和集体土地拆迁两种。拆迁安置的政策通常分：以房换房和货币化拆迁。

以房换房，最早的拆迁与安置基本是同时完成，也就是拆迁即安置，安置房屋一般为现房的，可以直接交付，但安置房屋的权属登记会滞后。

货币化拆迁，也就是拆房补钱，安置是以钱购房。这种情况下出现几种性质的安置房屋，产权调换房、经济适用房、中低价商品房、共有产权房、公租房几种。

拆迁时涉及五项公证

继承公证。在拆迁时被拆迁人死亡的，可以向公证处申请办理遗产继承公证，根据公证处出具的公证书，遗产继承人可以取得拆迁补偿的权利，并由遗产继承人作为被拆迁人和拆迁办签署拆迁补偿协议。

　　宋某是南京一处自建私房的产权人，该房屋有合法建房手续并取得房产证。2012年该房屋所在片区被征收拆迁。宋某于2008年因病已去世，房产证没变更，在征收拆迁时房产证仍登记在宋某名下。宋某的老母亲尚健在，居住在外地老家，宋某与妻子是原配，共有二子一女。其中长子于2010年去世，遗有妻子和三个女儿（司法解释52条转继承）。因产权人宋某已死亡，拆迁部门要求宋某的妻子办理继承公证后，由遗产继承人来签署拆迁补偿协议。

拆迁补偿协议公证。在拆迁时，拆迁补偿协议是可以申请公证的，但需由拆迁实施单位和被拆迁人共同提出申请，并递交相关的证明材料。

委托书公证。被拆迁人无法亲自办理征收拆迁手续的，可以办理委托书公证，委托其近亲属代为办理征收拆迁补偿相关手续。

拆迁补偿款的分割公证。当被拆迁房屋产权人为多人时，所有产权人都将被列为被拆迁人，在分配补偿款时，产权人之间可以协议商定每人分得的具体补偿数额。

被拆迁房屋保全公证。房屋所有权人在房屋被拆迁前，可以向公证处申请对其房屋现状进行保全证据公证，一般是由于被拆迁房屋结构、位置或其它问题而发生，主要目的是以照片或摄像的形式将现状固定，避免因房屋拆迁后无法进行举证。

安置时可以办理这些公证

退出申购房屋的声明书公证。当被拆迁人是多人时，根据补偿款可能只能申购一套房屋，这时有两种选择：

　　一是这套房屋上所有被拆迁人均作为产权人进行登记；

　　二是可以协商后由其中的一人或几人作为产权人登记，其余的被拆迁人退出申购。比较常见的是在拆迁时继承财产的继承人之间发生。

继承公证。因拆迁后，新安置房屋的取得或进行产权登记有一个周期，在这过程中如果被拆迁人死亡的，则需要办理遗产继承公证。

夫妻财产约定。新取得产权安置房屋，夫妻共有的财产可以约定为一方所有，一方所有的财产也可约定为夫妻共有，可以向公证处具体咨询。

友 情 提 示

　　公证并不能解决拆迁与安置中遇到的所有事情，但可以在一定程度上帮助大家有效解决一些问题，甚至预防部分纠纷的产生。来源：扬子晚报