文 | 折腾在美国 （转载请注明出处）
大家好，今天我来填一个之前留的坑。这篇文章的内容是早就准备研究的，但是可以写的东西实在是很多，同时今天的这个主题可以说是非常具体的一个点，如果不是生活在周围的话，可能并不会去关心，所以内容受众可能会比较少。
但后我后来又想，无所谓选题的大小，无所谓内容受众的多少，如果这篇文章能够给一部分朋友以信息，那其实无论如何就是有价值的。而且，这一块地方的发展也完全可以映射到美国其他很多的发展问题，聪明的朋友们可以举一反三，无论身处何地，都可以发现类似的例子。
话不多说，我们开始正文。
猜一猜
今天说的到底是哪里
卖个关子，下面这几张截图的AMC电影院，大家知不知道是哪一家。
AMC大门口
AMC影院入口
AMC售票处
眼尖的朋友肯定已经看出来，这就是Cupertino的AMC Square 16（曾经），在2018年3月22号，已经永久性的关闭了。
谷歌上面的信息还在
这块地皮原来叫做Vallco Mall，在上世纪90年代后期就开始逐渐衰落。这块商圈很特别的地方是被Wolfe Road硬生生地隔开，变成两部分。经常走Wolfe Road的朋友，肯定对横跨在路中间，连通商城两侧的桥还有一些印象。当我来到湾区的时候，这里只剩下了AMC，和一些零星的饭店，我还经常去对面的那家饭店吃饭，剩下大部分都是空荡荡的门面。
我们今天的故事就要从Cupertino Vallco Mall这家AMC关闭后说起。
这块地皮怎么个牛x法
我们来看下Cupertino的城市发展地图，就可以看到这块地皮有多么金贵。
下图中左下部分，墨绿色的区域就是Vallco，曾经Cupertino AMC所在地。当然AMC只是Vallco其中很小一部分，我们可以看到Vallco横跨了Wolfe Road两侧，这块区域总占地约58英亩。
中间橙色的那条线是280高速。
再往图右边看，大片的浅绿色的区域和蓝色的圈圈就是苹果公司的Apple Park了，可以看到Apple Park和Vallco这块地皮非常近，几乎就是紧挨着。
这张图里面还有一个地儿大家肯定也都熟悉，就是图中间下部分一点的Cupertino Main Street（图中没有高亮出来，仔细看灰色的字可以找到），吃海底捞的地方，很新的一个商圈。这里通过这几年的发展，可以说是完全取代了Vallco Mall几十年前在这片区域的商业价值。
Vallco在Cupertino城市发展地图中的位置
在寸土寸金的Cupertino，在牛x轰轰的Apple Park旁边，Vallco这块地皮似乎是开发商的必争之地。但是，我来说说这块地皮的开发是怎么阻力重重的。
关闭后发生了什么
买下这块地皮的开发商名字大家有兴趣可以去查下，这里就不提及了。该开发项目计划带来2400个全新住宅单元、近200万平方英尺的办公空间和另外40万平方英尺的零售空间。
早在2014年的时候，这块地皮就已经被开发商买下来，直到2018年AMC关门，期间已经过去4年了，才可以说是正式开始了新工程的推动阶段。如果现在朋友们开车经过那附近，可以看到原来的建筑已经被拆除，这块地皮也被施工围栏全部圈了起来。
关闭后开始的施工
按理说，美国盖房子再慢，几年时间应该是够了的，至少能出一点样子吧。
但是现在的Vallco Mall是这样的，如下图：绿色的是一片空荡荡的平地，连房子地基都没看到，黄色的屋子还是原来未拆除的过街桥，原封未动。
现在的Vallco Mall
为什么呢？
原因很简单，这块区域的开发受到了当地居民和官员的阻拦，或者更直白一些说这个项目伤害到了一些当地居民的利益。
从几个方便来说下。
壹，房价。
这个项目可以带来将近2400多个新的住宅单元，难道不是重大的利好消息吗？
Vallco设计规划效果图
对想要在Cupertino买房的人来说可能是好事，但是对Cupertino的当地居民来说就未必了。
最简答的供给与需求，Cupertino本来就是一个面积不大的城市，对比一下：Fremont城市土地面积占地87.62平方英里，Cupertino占地11.31平方英里，Fremont的面积是Cupertino的的7.7倍之多。2400多个新的住宅单元会极大地增加Cupertino的房源供给，给外来人口提供入驻机会的同时，短时间内，在一定程度上也会影响城市已有房子的房价。
房产是很多人一辈子最大的投资，一辈子到头来钱财在别的地方亏光了，还可以把房子变卖变卖，换些钱安度晚年，所以自然不希望有任何差池。
贰，教育资源。
新住户的流入会和原有居民抢夺原本就紧缺的教育资源，增加的生源有可能超出周围学校的承受范围，甚至有可能对该地区的教育质量和升学率等造成影响。
说得通俗一点，原来1个孩子只需要和10个孩子竞争，现在1个孩子需要和20个孩子竞争，你说当家长的干不干。
如果说造成的房价波动大家还可以忍一忍的话，那动了孩子教育的事情，当地受影响的居民肯定是要组织起来拼死保护了。
叁，城市氛围和环境
上面说了，该项目除了计划带来2400个全新住宅单元，还会建造近200万平方英尺的办公空间和另外40万平方英尺的零售空间。
商圈的兴茂对我们中国人来说是一片区域繁华与否的一个重要标准，我们中的大部分人更喜欢离生活的气息更近一些。
但是从老美的住宅习惯来说，他们中的大部分人更愿意把家安在幽深僻静的地方，而不是走几步路就可以到商圈这些人烟嘈杂的区域，他们更喜欢离自然的气息更近一些。
当然，除了这些明面的上的矛盾，肯定还有很多其他明里暗里的博弈，读者朋友们如果有了解，可以在文末留言或者私信讨论。
最新进展
我们来看看到今年为止，这个项目推进的怎么样了。
根据最新的消息，圣克拉拉县高级法院（Santa Clara County Superior Court）在近期做出了对开发项目推进有利的裁决，裁定该地区居民没有提出令人信服的理由，证明该项目的开发是不符合法律规定的。同时声明，按照加州法律，组织或个人无法强制要求城市拒绝这样的开发项目。
“市政府将继续处理和发放许可证，准备Vallco的开发。”
当然从另一个方面来说，这是对反对该开发项目组织的不利消息。
Vallco卫星图视角
如果项目推进的顺利，相信我们很快就可以看到这片商圈在经历这么多年后再次焕发出生机。
好，今天就到这里，感谢大家的支持，欢迎大家三连：关注，在看，转发！
原创：折腾在美国
责编：折腾在美国
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