楼市库存跌了?房价将会怎么走...

楼市库存跌了?房价将会怎么走...

到现在为止，老百姓看到的仍然是火爆和买不上房子，很多人跟团房网小编小编说，看看我们这里房价正涨呢，房子都买不到。我也只能呵呵了。

三四线城市新房成交火爆不减，二手房成交整体热度下降。根据西南证券跟踪的60样本城市来看，2017年第34周新房绝对成交水平为996套(均值概念)，环比下降12%，同比下降35%，相比2016年周均1487套减少了24%，低于过去五年周平均成交套数1166套。

虽然现在三四线城市涨幅有所回落，但是越是这样，开发商和炒房者越是拼命制造热销气氛，让大家感觉到房子不好买。殊不知他们把不让卖房当成一个卖点了。

去年到今年三四线城市主要去库存，在涨价的气氛下，大家你争我抢，好不热闹。团房网小编认为，主要是抓住了购房者买涨不买跌的这个心理，真可谓掌握了市场主动权，只要购房者上了套，就任由你涨价了，事实也是，购房者已经被洗脑，完全认同这种观点，所以，对于三四线城市的高库存压境来说，无论是地方还是开发商都赌定了购房者吃硬不吃软，你越是涨价他们就越追得欢，今年市场火爆与买涨不买跌还是有很大关系的，而由此背景下造成的购房者恐慌也让开发商达到了目的，去库存的速度也在加快。

但真是这样的道理吗?团房网小编不这样认为。一线城市去库存成果显著，说白了就是无房可卖了，供应紧缺房子不涨价吗?这个倒是好理解。但是三四线城市本身资源不足，更何况房子都卖给谁了?不能开发商把房子卖给炒房者就算库存被消化了。那炒房者的房子又该卖给谁呢?真正的刚需又有多少呢?所以，库存去化完成后，最担心的就是炒房者了，他们的房子该如何卖出去。