再说完公寓、商铺、环都市圈、四五线家乡的房子不建议投资后
有人对旅游地产打起了主意
“买房什么最重要，地段啊，地段怎么看，无可复制的自然景观资源啊”
“XX海岸，错过海南，你还想错过这里吗”
“全国最大的有氧生态圈，联合国人居认证，最后的富人居住区”
旅游地产各种吸引人的眼球广告语层出不穷
而且海南作为旅游地产的经典代表也被经常拿来说事
但我想说的是旅游地产毫无投资价值
周边配套不完善
我们要知道大多数的旅游景区是有淡季和旺季的
那么也就导致周边的商家也会呈现季节性的供应
当淡季来临的时候，你的旅游地产周边几乎是毫无商业配套的
很有可能你买包烟买杯奶茶要驱车二十分钟以上
季节性极强的转换导致旅游景区根本不适合长期居住生活
流通性较差
很多旅游资产的核心在于这个旅游景点能不能长期以往的做好
然而很少有旅游景区是长盛不衰的
今年可能还是西湖苏州，明年可能就是西安重庆，谁也保不准后年是柬埔寨菲律宾
今年的热门可能到了明年就过气了，到时候一个过气旅游景点的房子十分难卖
未来规划好
现在自然山水已经难以忽悠住客户
那么我就开始自建各种高级配套
五星级酒店、国际会议中心、国际体育城、温泉城、阳光海滩、万国美食城
反正各种高大上的配置先弄上去
但是这东西能否落实吗，建好了能正常营业下去嘛
很可能你房子交付了三五年以后，各种配套才陆陆续续的兴建，甚至直接减配
具体可以参考恒大海上威尼斯、恒大海花岛、碧桂园城市森林
任何旅游地产都不能碰
哪怕他们看上去如此美丽，景色如此动人
因为旅游地产，几乎是完全没有二手市场
无论你买来多么精致，多么昂贵
他们几乎永远卖不出去的，没有买家
在旅游地产的门口，根本没有晃来晃去的潜在客户
也没有存活下来的中介店
旅游地产是一项死资产
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