常州从2016年9月到2018年9月的两年时间
房价从7000元/㎡涨到14000元/㎡，价格翻倍
同时首付由二成也变成三成，利率从4.165%到5.88%
高额的首付和房贷将一大批人拒之门外
这个时候一些人就动了一些歪心思
只有你想不到，没有他们吹不到
我们经常会在朋友圈里看到中介发类似的5000-8000元/㎡的超低价房源
但真当你点进去一看，都是丹阳、泰兴，、句容、江阴
30分钟到常州市中心，40分钟直达南京，50分钟至上海
我从武进吾悦广场到武进大学城夜市还要30分钟呢
“但是我们便宜啊，五六千的房子你去哪找”
“每天多开车三十分钟，立省五十万”
“XX大桥XX告诉一通，房价暴涨”
那么这种便宜的房子就一定是好的吗？
这种在城市远郊、与主城几乎无公交连接、本地无产业支撑的房产
称之为都市外围房产，这种房产唯一的特点就是便宜
但是值得投资吗，答案显然是否定的
我们说你的买入价决定了你的涨幅这句话是对的
但是都市外围房产的涨价理由太弱了
主城区房价太贵，那是因为人家有产业人口支撑
你说因为主城涨，我外围跟着涨点也合理，但是总归涨幅有限
如果一旦主城停止上涨甚至下跌，那外围很有可能面临跌穿的风险
你没有产业和人口做支撑
你的那些配套可能猴年马月之后还存在与图纸规划上
你说XX大桥XX高速通了以后，人自然就会过来了
“地产大炮”
任志强经常举的一个例子：
当年东京人口过多，城市负载较为严重
当局想了个办法，修了一条东京通往大坂的新干线
想让大坂为东京分流一下人口
结果新干线一修好后，东京没有人去大坂，反而大坂人都去东京了
人性趋利啊，总归都是想往高处走
你产业配套没修好，人家为什么会过去
所以说都市外围房产涨幅少，容易跌，真心不建议投资
当然并不是所有的都市外围城市都不建议投资
一线城市的外围城市如北上广深部分还是可以考虑
比如昆山、佛山这类与主城连接密切
拥有足够优秀的产业支撑和人口流入的
还是值得投资的，但毕竟这样的城市屈指可数
网友评论