看起来，好像房价真是跌了，喊了那么多年的楼市拐点终于要来了吗？
要回答这个问题，我想当下去买房的人才最有发言权。
房价降了吗？
对于买房的人来说，数字上跌了多少其实不重要，重要的是购房成本是不是真的降了？
很多问题，数字是给不了真实答案的。
我有个朋友最近买房，碰到的问题和上面说的一样一样。
首付4成，还有装修贷双合同，本来首付就近百万，再加上50万左右的装修款，实际首付已经接近总房价的一半。
这还没完，剩下一半贷款，利率至少上浮15%，这个利率能不能拿到还要看银行给不给。
即使利率上浮能够承受，后面还有房贷额度可能不够的问题。
万一银行批不了那么多房贷，我这个朋友要么掏出更多的首付，要么就要去借利息更高的钱。
不知道大家有没有发现，今年买房特别麻烦，首付3成基本绝迹，公积金贷款基本绝迹，双合同遍地都是。
以前是捆绑销售，比如说绑了车位，收取学区费，把毛坯房当成精装房来出售，现在倒好了，开始搞各种双合同。
比如说精装房搭配装修贷，还有更夸张的，房企直接把整栋楼先按指导价买下来，然后再进行出售。
反正无论如何这么算下来，房价那点跌幅，在巨大的首付成本面前，根本不值一提。
房价跌不动？
话说回来，为什么房价表面上看跌了，但是实际上对购房群体更不友好呢？
2017年，42家上市房企卖了4.39万亿元，比2016年多卖了1.44万亿元，创下历史新高。
说白了，房企去年赚了太多钱，目前相当有抗跌的底气。
即使退一步来说，这里面可能有些房企资金链比较紧张，也不会选择单纯降价，而是通过提高首付来给予优惠，目的就是加快资金回笼速度。
有人要问了：表面降价暗地里高供首付，这样的手段真的有用吗？从目前的情况来看，确实有用。
实际上，在所有人还没有扭转对房价上涨预期的时候，购房的急切性大于房企回笼资金的急切性。房企很聪明，摆明吃定购房者，就算降价也要吃完最后一大口利润。
还要不要买房？
监管现在想要的只是稳定房价，把房价的波动降下来，小涨小跌都在政策预期内。
就像全国政协委员、清华大学教授李稻葵所言：“拐点”指的是房价不像以前那样单边上涨，一年涨20%到30%这样的现象恐怕不会再现了。当然，下跌也很难看到。
下面就要说大家最关心的问题，现在到底要不要买房上车？
两会期间，央行相关官员已经放话了：现在的房贷利率还算低。
这就意味着，房贷利率还有进一步上浮的空间。现在去买房，心里先算个房贷利率上浮20%之后的月供，都不算保守。
如果看完上面这些分析，你还想炒房，我只能说祝你好运吧。
好了，以上就是今天分享的全部内容了，你身边最近有没有人在买房？他们的境况怎么样？欢迎在评论区留言，我们一起讨论。
我们明天见。
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主编：露西
小金鱼理财
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