不知道大家有没有留意，各类房产新闻或分析文章中，涉及最多的名词就是普通住宅/普通住房。很多人就很疑惑，这个“普通”是怎么定义的？是我房子小，房价低就是普通住房吗？
关于普通住房的定义，国家有明确的规定：
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上
2.单套建筑面积在120平方米以下
3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
以上三个条件需要同时满足，才能被定义为“普通住房”。但同时，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
按以上规定来看，大家的那些说法好像也有一定道理，“房子小”（120，120×1.2=144），“价格低”（第三条）。其实要理解这些也很简单，“普通住房”和“普通人”是一个道理，它代表大多数，不论是供应量还是政府政策都是以它为主。“普通住宅”就是和最为广大人民群众的普通老百姓最密切相关的。像规定中第一条，目前容积率小于1的基本已经绝迹了（因为“限墅令”），只有那种纯独栋别墅项目才能将容积率控制在1以内，而联排或上下叠最多也只能做到1点几。第二条，各地政府也是在规定范围内各有不同，面积控制在120-144。至于第三条，要切实执行难度很大，各地实际都是在“灵活”执行。
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