越南买房：在越南胡志明市买了套公寓 聊聊我的所见所闻

无忧海外置业：在中国“一带一路”的倡议下，越南作为沿线重要的国家之一，受益匪浅，截至2016年，中国已连续12年成为越南的第一大贸易伙伴，是越南第一大进口来源地和第四大出口市场，越南经济的发展被全球置业者看中，近年来到越南置业的投资者已数不胜数。

在越南考察的时候，我拜访了好几座城市、咨询了当地很多中介，包括国内资深的海外房产投资的朋友，了解了一下当地的房价。

记忆犹深的还是越南胡志明市的壮观，越南胡志明市（Ho Chi Minh City）被称为“东方明珠”。

胡志明市是越南经济、文化、科技、旅游和国际贸易的中心。胡志明市以美丽的西贡河、古老的历史建筑和热闹的街巷等吸引了全球的游客莫名前往，是一座让人念念不忘的怀旧城市。

由于越南复杂的历史背景，越南的建筑都比较独特，胡志明市特色建筑

胡志明市大教堂

西贡河

胡志明市大教堂一角

胡志明市内具有法国、美国风情的古建筑为一大看点，中央邮局、西贡市政厅、独立宫、红教堂、大剧院都是主要的景点。拥挤的街巷、壮观的摩托车群、特色商贩、热闹的夜市都是独具特色的城市风光。而乘坐游船夜游西贡河，欣赏城市夜晚风光，更是不可错过的选择。

从住所窗户望出去的胡志明夜景还是非常漂亮的

说完越南胡志明市景色，我来说说越南房价

不得不先感叹一句，房价真的没有想象中便宜......（土豪随意）

不过租金回报还是蛮高的——达8%到10%。

在越南，外国人不能购买土地。

按照越南的法律，外国人不可以持有土地产权

目前，越南胡志明市当地的公寓均价在1.5万——2.5万人民币之间，部分位于中心地带的楼盘稍贵一点点，但这并不影响大把投资者进入这个市场。

我也不例外！

去年年初那会买入一间均价在1.2万人民币左右的小公寓，位于胡志明市二郡核心中心地带，相当不错的地理位置。

当然这些都不是重点，我要说的是在我买下的半年后，该楼盘直接提价8%，等于说什么都不用做净赚8%。

也许你要说是开发商贪心，提价这么多卖得出去就有鬼了！？但你却没有看到的是，每天一批又一批的中国人涌入胡志明市的场景，工作人员轮番上阵才能搞定这些投资看房团！

而对比上海内环地区高档公寓，均价在7万—9万人民币之间,是不是感觉，幸福感高了许多......

并且，在不断加强限购严厉政策下，上海看房登记处依然人头攒动，络绎不绝。那我们是否可以联想一下，胡志明市有一天也能变成下一个'上海模样"？

把眼光放得稍远一点，看看整个东南亚如何？

我查询了印尼当地的房产交易网。印尼首都雅加达的一间26平米的公寓，售价64万；另一间33平的，卖90万元；还有一间42平的，卖60万。

和越南相比，不遑多让。

但当地人的工资很低，保姆每月只有1400元人民币左右......

把眼光放到越南，这个传说中十年前的中国—— 首都胡志明市的一间65平的公寓卖63万，一间103平的卖69万，便宜得更多。

反观马来西亚，因为旅游热以及有可以签证10年的第二家园计划，大马楼市只会更热。

可想而知，在东南亚投资买房，明显是在捡便宜，或者说是在捡漏，因为显然没有过多的便宜可捡。

不过，即便如此，人们在胡志明市买房的热情依然高涨。

我的那个小公寓里，本地买家居多，在这里我要特别强调，越南的人口结构十分年轻化，三十岁以下的青壮年占总人口人数达七成之多，如此庞大的年轻人口成长起来的住房需求是十分惊人的，因此，本地买家占大头也不足为奇。

其它买家还包括来自中国、新加坡、日本、韩国、马来西亚、欧美等地的投资者，熟悉投资海外房产的他们早已嗅到这个掘金价值洼地！

窥其原因，不外乎三点：

★ 一、跟中国国内一二线城市相比起来，胡志明市的房子算得上高性价比，无房产税、使用面积、部分楼盘精装修省时省力，并且拥有完善的社区配套设施，游泳池、健身房、免费停车配套等都不在话下。

因此，按照置业顾问的说法，从上海啊或者北京啊来的客户都会觉得很便宜很划算。

★  二、这里楼市投资前景好。与国内严限炒房不同的是，越南经济发展势头很猛烈，造就了楼市繁荣的前景因素，这无疑给予了投资者们安心放心的保证。

★  三、租金回报高，现胡志明市租金回报高达8%-10%，房价又相对低廉，投资成本较低，尤其是与同样作为经济中心的上海相比，在当前上海房价过高又限购情况下，越南房产不失为一个投资优选。

房价远低于中国的越南，房租回报率却来了个反转。中国上海的平均租金回报率只有2.66%，而越南的平均租金回报率为7%，是中国的3倍之多！

越南的经济高速增长是吸引投资者关注的最重要原因，近十年来，越南的国内生产总值（GDP）平均增速在6%上下、快速扩大的外商直接投资和制造业规模和本地中产群体的增长等都为越南经济注入新生力，海外置业当选越南。