买100㎡的房子实际只有70㎡，买房的“坑”到底有多深？

买100㎡的房子实际只有70㎡，买房的“坑”到底有多深？

之前，据中国房地产报报道，有楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。

明明花了100平米的钱，却可能只买到70平米左右的房！之前，很多楼盘的业主抗议开发商在公摊问题上玩猫腻，将房屋公摊面积这个老话题，带回了人们的视线。

买过房子的人都知道，国内大部分地区买房按照建筑面积计价，而建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，我们实际能居住的只有套内建筑面积，后者就是传说中的“公摊面积”，也正是导致房屋面积缩水的原因。 

提到公摊面积，几乎每一个买房者都有一肚子抱怨，都有一种白白花了几十万的刺痛感。

然而因为承受公摊面积已经成为共识，为了能顺利买房，最后也就默默地承受了下来。

在房价居高不下、调控政策层出不穷的形势下，不少网友质疑：公摊面积究竟包括哪些部分？在建筑面积里占比到底多少？房价把“公摊面积”计算在内合不合理？

公摊面积的存在，并不是一个国际惯例，国外许多国家都是按照套内实际使用面积售房。

公摊面积是怎么算的？

“公摊”的内容，可以概括为以下两大部分：

第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；

第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。

那么公摊面积最多不能超过建筑面积的多少比例？直到今天，现行国家标准中仍然没有法律和行政法规加以约束，所以这才出现了各种奇葩公摊面积。

比如央视2010年就曾报道过的“史上最牛公摊面积”事件：当时山东高密市一处名为“贵宾首府”的楼盘，开发商事先承诺公摊不超过30%，事后却高达52%，买的房子一半都不能住！面对业主维权，贵宾首府的工作人员十分硬气：“法律对于公摊上限没有规定”！

据了解，市场上通常公摊系数不会超过30%，但是30%又是谁默认的呢？

公摊面积带来的收费争议

这个复杂的“公摊面积”，还造成了各种各样的收费争议。前段时间武汉市某小区的业主就找到媒体维权，表示自己所购房屋小区，开发商变相收取公摊面积的精装修费用，2500元/平米，这引起了全国各地网友的强烈共鸣：

由于公摊面积引起的收费争议还有很多，比较常见的就有，没有任何供暖设备的公摊区域，供暖费也要按照建筑面积收取。

公摊面积引起那么多“民怨”，积弊已久，那为什么不取消呢？

有人提出取消公摊面积会推高房价的意见，也有人此反驳道，改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。但是也有消费者担心，按套内建筑面积计价的话，开发商会不会又忽视公用部分的建设，降低公共设备的质量？