买房毕竟是上百万的大额资金支出，是多数人一辈子做的重大决策之一。所以，买房之前，有必要狠狠下一番功夫，了解基本的楼盘信息。表明上是老生常谈的话题，但是真正能够做到的人寥寥无几。
一、容易被忽视的指标：容积率。容积率是政府在做城市规划时候的硬性规定，但所以在总建筑面积被限制的情况下，如何获取最大利润，是开发商最重要的操作。
有一个常见现象是：有些小区是洋房、别墅+高层，多种建筑形态的搭配。其实，这就是我们常说的“高低配”。洋房、别墅会侵占大片的绿地面积，而高层则被牺牲了楼间距、公共活动空间。在买房过程中，置业顾问会说：有别墅、洋房的社区高层比纯高层社区更高端。但是，事实上，同样的容积率，纯高层社区的居住感往往比高低配社区高层居住感更好。
二、当房地产销售在讲项目的时候，很多事情都是刻意美化过的。比如是否有学区、地铁，这是以开发商的能力无法保证的。学区要经过教育局定，地铁要经过多轮审批。除非已经招标、或者在施工阶段，才能100%确定。如何确定地段有无潜力、小区周边配套呢？应该先看规划图。可去市规划局（住建局）网站找就可以了。
三、关于楼盘是否有预售证、项目的相关信息，甚至房源签约情况，都可以到住建部网站查询。有时候楼盘销售说他们项目卖的很好，签约了七七八八，剩下房源不多，让客户抓紧买。但往往结果一查，并非如此。
四、户型最重要是面宽，而且面宽是可以测量的。开发商想要把建筑面积做到最大而且同时满足光照标准，最简单粗暴的方式，就是减少面宽，增加进深。当开发商的户型图里，只有大致格局，面宽、进深都不标的，就需要谨慎，一定要问清楚面宽是多少。一般舒适的主卧，面宽是3. 3m，客厅是3.6m。
五、进深也比较重要，因为面宽和进深是成比例的。开间和进深的比例要适用，一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深/开间一般介于1~1.5之间。
六、一般来说，楼层平面图，销售是绝对不会主动给你看的。但是，大家看过户型图后，一定要看楼层平面图。因为，要注意到户型的采光问题。这两年比较流行的高层连廊户型，会出现比如对方家的卫生间窗户离你家特别近，你家的门和邻居家的门特别近，你家卧室挨着邻居家客厅等问题。
七、样板房看着房子很亮堂，但不能被其迷惑。因为房间会装中心吸顶灯+一圈吊顶射灯，灯光显得无比柔和，局部还重点加了几个射灯，还装着大镜子、玻璃墙。
八、手机APP还有一个软件看房必备——测噪。低矮楼层看起来噪音比高层大，其实高层没有树木和墙壁的遮挡，噪音有可能超出想象。看房时，尽量不要留真实电话，以便于后期有足够的谈判空间拿优惠。
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