拿地需要拼爹吗？

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2021年4月6日，西安市西咸区首次土地集中出让。其中，沣西新城的一块宅地竞买保证金是6亿9千万。然而，就像房地产公司流传的，能够用钱解决的问题都不是问题，这块地吸引了58家房企交了钱参与竞买。

但这58家房企并不是独立的法人，其中，有24家房企有一个共同的爹叫中海；有20家房企有另外一个共同的爹叫华润。

为了获取沣西新城的一块宅地，中海一共拿出了165亿6000万的保证金，165亿6000万=（24×690000000=16560000000），而华润拿出138亿的保证金，138亿=（20×690000000=13800000000）。

这爹很豪吧？然而这只是开始，发生在2021年5月6日的杭州集中供地，则是另一场拼爹大戏。

2021年5月6日杭州一共有32宗土地出让，主城区的13宗涉宅地，有12宗封顶后进行自持竞拍。其中祥符宅地自持率竟破记录（在杭州楼市最火的时候，最高自持比例也不过26%），高达38%，为杭州土拍史上之最。

这意味着这些房企在杭州竞拍到的土地价，都达到了政府可容忍的高价，而且，房企高价拿到的地，有些甚至有38%的面积不能销售。

爹如果没有一点资金实力，敢这么横吗？我们再来看看拿地的是哪些房企，就知道他们的爹牛不牛了，其中，融创拿了4块（2020年度全国房企排名第四名），融信拿了7块（3块独立拿地，4块合作拿地，2020年度全国房企排名第21名）等等。

再看看其它城市。

广州集中出让48宗土地，以郊区地块为主，有7宗拍至封顶，溢价率最高达45%；重庆集中出让46宗土地，平均溢价率约43.78%，最高溢价率达129.98%；无锡集中出让16宗土地，仅1宗未破最高限价，多幅地块刷新地价纪录。特别值得一提的是，由于前4宗竞价激烈，土拍不得不延长到3天。

另外还有北京即将要集中出让的29宅地，吸引了超过230家房企。其中，朝阳区王四营乡1304-L01地块，起拍楼面价：37058元/㎡，房价上限：7.1万元/㎡，土地合理上限价格（总价) ：31.5 亿元，吸引了21家房企报名，朝阳区王四营乡1304-L02、05地块，起拍楼面价：40334元/㎡，房价上限：7.1万元/㎡，土地合理上限价格（总价) ：30.95 亿元，同样吸引了21家房企报名。

土地市场已经进入拼爹时代了吗？

土地溢价的不断突破，房价能降下来吗？