1.从去年底到售楼处开始营业过去了一个多月，大部分房企二月成交，第一季度业绩大幅下滑已是板上钉钉，接下来要如何做才能完成年度任务？
说大部分房企二月没有成交，其实有个比较有意思的现象就是恒大式的线上+打骨折营销取得了一定成效，但是这个成效到五六月份能多少转化成大定网签还不得而知，因为门槛太低而增加了很多不确定性。当然，期间的数据乐观，的确为恒大的资本市场交了一份满意答卷，为缓解资金起到了些帮助。
2.大部分房企每半年度要有个成交量总结，也就是所谓的630大限，届时职业经理人要用数据说话，任何营销活动不落实到价格让渡上，就很难让越来越理性的客户买账，进而也就很难支撑消化量，所以价格可以说说涨，但最好不要真的涨。
3.淄博今年的供应计划政府已经亮出来了，200多公顷表明了土地财政的用意，也提供了4-5万套住宅的基础。好在目前看来，各开发商拿地热情没减，而且去年拿的地得赶紧建，所以今年供应不会降低。据不完全统计，淄博今年5万套要上市，连同目前在售库存余货（叠加了疫情期间的销售延后），要3-5年消化完。
那么，涨价呢？
1.近期政治局会议也喊话引导利率适当下行，估计4月份LPR会有所下调，而且幅度20个基点，对于每月一调的节奏来说已经不算低，5年期利率的降低将对地产行业形成直接利好，值得期待。
2.成交虽稍有提升，但也只是部分项目，还是在其中大部分推出优惠活动前提下，想想，有的区县项目即使千元订房、低首付、允许更名都没有效果，后有追兵前有堵截的情况下，涨价显然条件不成熟。
3.政府能够救市就别抱太大期望了，房住不炒可能会是持续很多年的政策主基调，适当微调适调掀起波澜可能性变得越来越小。
所以，价格向上条件还不具备，向下受到地价与各种成本增加的影响，所以房价调整的幅度也不会太大。由此，估计今年市场很大程度还是横盘整理，有上下震荡一点的可能。
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