一个购房者的实在心得：买二手房千万别嫌费事，不然必定?
关于普通百姓来说，买房是一件大事。但如果你没有一点心思预备、基本常识、交流技巧、谈判技术的话，那么肯定是被他们牵着鼻子走，然后等着挨宰吧！
据网友“十一月初”回顾，自己的买房经历：前期看中了一套房，隔了半响，被奉告——被他人现金拍下；又看中了一套房，隔了三天被奉告，正本决议和另一个朋友一起买的，二套连在一起的房均被卖；又看中一套，和中介谈价，未果，持续谈，第二天冒着2010年的第一场大雪，去交了定金，并签了一个只需买方违约而没卖方违约的不合理的合同，一周后中介奉告我，房东要涨价，NND~~果然他违约了，偶不要了！坚决的不要了！周璇一番，中介把押金退了；持续看中一套房，价格不错、方位不错、所以慌了，赶忙让中介联络房东，在大略了解了一番流程和手续费后，与中介谈了一个价，把房定下了！由于怕费事，前期对手续费没做多少研讨，抱着信任中介、削减费事的主意，和中介谈定了一个包价，然后和房东签购房合同、并交了定金。交钱、办房产证、加急、取件、办土地证，时刻没抓住，托了一些时日，由于其中在和中介斗智斗勇，由于本小姐仁慈，所以没去计较，仅仅莫把本小姐给搞烦了！。正本认为工作会越来越简略，由于一些状况的改变，却变得越来越复杂。 断定要借款了，所以和房东约好今日一起先去取土地证，然后一起前往银行帮房东提早还贷。首先，房东迟到；正本就是忧虑一早上办不完，所以一到办公室就断定她的时刻。约的时刻，她又迟到了一个多小时，取证很快，可是预备填写合一起，却被奉告，要生意双方自己先填好合同后再按编号到房地局打印出来！到银行后，发现身份证没带，由于房东在本行干事，所以被通融能够把身份证传真过来，可那传真一传二次都不明晰，到第三次时，那个坐在传真机旁的人早不打电话晚不打电话，偏偏这个时分打电话，明晰度倒是达到要求，可是身份证只传了一半，所以被告诉再传第四次。OK了，可离他们下班的时刻就要到了，心急火燎！传真收到后赶到一楼，预备还款，被奉告，要先处理异行跨行转，由于我有一张卡不是本行的。所以离奇的事一次接着一次发生了。中心仍有关于若干纠合的事，在这儿就不说了，以免搞得自己像个受了气、受了苦、受了怨的小妇人一样。
今日小编在这儿跟我们共享一下已购房者的真实心得，希望对我们会有所帮助。一.检查房本：
1.首要要留意房本性质，了解方针，承认此房是否能够生意。房本性质大致有：商品房、央产房、已购公房、经适房等，可上网查询每种房子的生意方针。一定要承认房子能够上市生意，而且清楚自己需求承当的各项税费。为了避免可能呈现的问题，在弥补合同里加上一条：如因卖方原因导致此房不能生意，则对方应承当***违约责任。
2.留意房本的日期，是否满5年；房本是一个人的姓名仍是两个人的姓名，若是两个人，办手续的时分得两个人都赞同卖房，都参与。
二.谈房价：
上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的遍及价格，心思有个底；找找房子的缺点，总归就是找点借口让他们给降几万米米。不过形似现在的市场行情基本上没什么降价地步，但无论怎么样我们买房也好，仍是做其他重大决议的时分，都要从自己的心动身，这个房子我真的喜欢吗，问问自己，当然没有十全十美的二手房，只需几个要害目标满意咱的要求就行。
三. 谈中介费：
标价是2.7%，可是如同出了中介0.5%的方针，我们能够试试看。
四、给房主订金：
1.给订金一般不超越销售价的20%，由于后续的合同都是以订金数的百分之多少来约好违约责任的，若订金太高，法院一般不认可。这个一般如同都跟房主商量，看给多少适宜。给完订金，记住让房主写个收条哦。
五.签合同：
关于没什么经历的菜鸟来说，找一家靠谱的中介比较好。
1.中介费什么时刻给问题房本办完今后再给中介费。如果中介真实不赞同，那就在跟中介的三方合同里加上一条：如非买房人原因导致房子无法持续买卖的，则中介要在承认无法买卖后的1天内交还悉数中介费用。
2.让中介将付款的时刻也清晰在合同中，什么时刻付的定金多少钱，什么时刻付首付多少钱，什么时刻处理借款，什么时刻处理过户手续。
3.物业等费用的承当：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视费用，要清晰买房人只承当过户日期之后的，过户日期之前的要由卖房人承当。
六.若有租约：
房子是出租的，能够洽谈，卖房人将自过户之日起的房租，交与买房人，原租房合同的甲方已变更为买房人，且原租房合同到期后，房客需当即腾房，并与房客结清水电燃气等费用。
七.约好交房时刻：
一般是处理过户当天就付清悉数房款并交房。
八.约好户口迁出时刻：
约好户口迁出再给尾款。
九.网签：由中介来干这个活，首要留意一下网签价格，如果是全款，就按政府规则的区域指导价来签；如果是借款，估量是依照评价价格来签，要害是看借款贷多少，如果依照区域指导价也能满意借款的额度那就更好。总归我们交的各种税费都是依照网签价格算的。
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