无论如何，在买房这个问题上没有几个人能事不关己，掌握一些必要的基本知识、了解一些基本的观念是必要的。
不做高深莫测的理论分析，不用晦涩难懂的文字，简单的给小白分享一下。基本按照正常的思路顺序，仅供参考：
一、了解当地的基本政策：自己有没有购买资格？
限购：一般来说，本地户籍家庭为单位最多可买两套；非本地户籍需缴纳2年或5年社保才可购一套；
限贷：一般来说，无贷款记录最高可贷七成；有贷款记录最多贷三成；两次以上不可贷款；（另外要看曾经的贷款是否结清）
限售：买来两年或五年之内不可以出售。
二、首付与月供?还有多大的弹性空间？
这是基本前提了，先要算好自己的资金，以及每月可以承受的压力。所谓的弹性空间是指为了买房所能调动的最大资金量。然后根据资金情况确定一下自己能接受的房价范围。举个例子，自己是首次置业，则最高可贷款七成，那么买一个200万的房子首付三成60万，贷款120万月供为6730元（按照贷款30年，利率上浮10%，现在一般都要上浮10%-20%）
还要说明的一点是，如果买二手房，特别是旧点的，贷款期限可能做不到30年，若只能贷20年，则每月需供8180（仍以贷款120万举例）.
计算方式银行或中介都有供楼系数表，或者网上找。自己参照计算即可
三、房屋基本要素与建议
1、房屋基本功能：格局（方方正正）、朝向（南北通）、采光、装修等；
2、社区：大社区是趋势了，户数多则一般商业进驻快，生活便利。另外家人或小孩有个活动空间很必要；
3、生活配套：衣食住行自己看情况；
4、学校：公寓一般没学位。另以深圳为例：很多购买满一年才有学位；买二手提前问清楚，体现在合同上。因为学位如果前业主用了学位很多都会锁定，小学6年、初中3年，仍在锁定期限学位是用不了的，必须等到期解锁了才行；
5、医院等其他配套：看个人情况；
6、交通：主要考虑自己及家人去工作所需花费的时间。周边常堵车，上班花费太长时间也挺难受；
7、周边发展规划：了解一些有点必要，比如要建高速路、变电站、垃圾房等对自己有无影响。即使是建小区，也有可能遮挡自己的景观或采光。
四、看房前还是需要点基本准备的？
1、以上必要的知识准备及思想准备；
2、网上搜集片区规划信息、房源信息等你想了解的信息；
3、规划好看哪些楼盘，约好人实地详细了解着重关注的要素（一般都会看几个盘，约几个人，注意不同人之间信息的不同，给自己一个更好的判断）。
五、下定前需要再次确认的几个关键问题?
1、再次确定自己的购买资格及贷款资格？以及所需准备的资料。若有必要，最好合同上体现万一有问题怎么办；
2、算清交易过程中的各项交易费用，特别二手楼，几十万的费用很普遍。房价+费用才是你购房的总成本，首期+费用是你现在要要准备好的资金；
3、付款时间、流程及节奏。每笔款要多少，什么时候付都要搞清楚，以免造成资金紧张。
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