自从租售并举、租售同权面世后，很多人都希望能够这项政策能够降低房价和房租，让自己生活的轻松些。
理想是美好丰满的，可是现实却往往那么骨感。
等了一年多，租客们终于盼来了万科的自持租赁房项目——万科翡翠书院，然而，这个租金，把网友们吓得不轻。
十年180万，钱款一次性结清。
消息一经公布，便引来市场的关注，有网友坦言；“以前只是买不起房，现在就连租房都困难了！”
01
租售同权下，房租真的便宜吗？
万科翡翠书院位于北京海淀区，距离中关村13公里、西二旗8公里。项目户型主要有90㎡三居室和180㎡以上的复式四居室。
90㎡三居室月租金1.5万至1.8万，180㎡以上的复式四居室月租金为3万至4万。
开发商鼓励长租，最长可租赁10年，期间租金不变，但是需一次性付清全部租金。
也就是说，如果租一套90㎡三居室，按1.5万的月租金计算，10年租金将达180万；按1.8万算，10年租金就是216万。如果租一套180㎡的四居室，按照3万的月租计算，10年租金将达到360万元。
360万，180㎡，租10年，一次付清。
朋友，摸着你的良心，你觉得这真的比买房便宜么？
对于如此高额的租金，北京万科相关负责人表示，该项目主要是面向中关村及周边地区科技人才的高品质改善家庭租赁社区，如果一次性承租10年，可以为租户“锁定”租金，10年间租金不变，保证租房生活的稳定。
有网友表示，“能付的起这租金的人都能买房了，神逻辑。”
02
翡翠园这把火，可能会烧坏整个房租市场
要知道，万科翡翠书院比周边项目的价位可高出一倍都不止，你让周边小区的个人出租者怎么想？
他们必然会觉得自己给出的租金实在是太低了，从而上调价格。
先不说有多少人能获得租住政府公租房的资格，即使获得了资格，政府在定价时也会将区域整体租金作为定价的重要参考。
市场经济是一个庞大的系统，牵一发而动全身。万科的高定价也许会拉高整个区域的租金。
最终的结果就是自己的高端项目入住率不高，但是周边的人群要花更高的价格租同样的房子。
同时，你以为万科的租金定价只会影响北京这一片区域吗？
万科作为中国房地产市场的老大哥，它的一举一动都受到国内整个房地产同行的关注，翡翠园高价租房一出，势必会影响到租房市场之后的价格走向。
在这种资本风气之下，以后租客要想再以之前的价格租到同样性价比的房子，只会越来越困难！
而对于用房刚需人群来说，未来需要面临的将是一个更加两难的局面：
一方面房价越来越高，当下不买，以后只会更加买不起！请问你是买还是不买？
另一方面，原本某些人期待通过长租公寓的形式来消解高价买房带来的还贷压力的愿望，也被现实迎面泼了一脸盆冷水！
呜呼哀哉！
租售同权的政策光环才刚刚现世，就已经蒙上了一层厚厚的阴影。
别让房住不炒，仅仅是一个非常美好的想法。
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