最近因为筹划在兰州市区买房，看了好多处的房子，感觉现在的房价被炒的虚高，对于我们这些只靠自己工资，没有其他资金来源的人来说，靠自己攒钱买房，根本是不可能的。
现在年轻人买房子，能够一次性付起房款的人不多，大多数人是要靠银行贷款才能买到房子的。以前总是听身边的人说，买房贷款太不划算了，人生大半辈子就只能给银行打工给银行还贷款了。殊不知，贷款买房才是最划算的事情，每年百分之十的通货膨胀会吃掉你手中的现金，那些早就行动买房的人，不仅房价每年节节攀升，资产在升值，而且贷款由于通货膨胀的存在，负债是在贬值的。
如果说非要攒足了钱去买房的话，前提是你的收入要远远跑赢通胀且要跑赢房产的增值，这是何等的难。
我们普通人的工资增长能够跑平通货膨胀已经算是不错的了，所以更不要说是跑赢通胀和房价的增长，所以利用银行贷款给买房加杠杆，是普通人能够获得的这个社会的最好福利。
但是，近十年的房价大涨，也确实让人担心，现在买房到底划不划算，房价会跌吗？
这要分情况来看，考虑的因素也是很多，首先考虑的就是人口流量，如果是人口净流出的城市，房价是不会涨的，如果基本面好的话，比如国家放宽买房限制，降低贷款利率等，会涨一些，但是不会大涨，所以如果要买房的话，选择人口每年都在流入的城市。
我们选择在哪个城市买房，就相当于购买哪个城市的股票。人口净流入大的城市，年轻人居多的城市就是潜力股。
买房还有很多大坑，需要避免。
首先要避开公寓（商住楼），这种楼盘换手率太差，二手买卖上税也较多，不适合买入。
其次要避开商铺写字楼，商铺写字楼的那种一房养三代的时代已经过去了，现在商铺写字楼的价格很贵，但是租金却上不去，电商的发展使得商铺已经不是刚需了。
第三要避开旅游地产，有人一冲动就买下了旅游地的地产，但是真实情况是那里仅适合住几天，不适合外地旅游的你我他常住，并且当地人对虚高的旅游地产无需求，他们会选择当地性价比更高的房产，买了卖给谁？
第四要避开远郊一手CEO盘，这类的房子，一般是附加值比较多，房屋价值比较小，不适合买入。
第五要避开学区房，学区房之所以贵，主要是在学票上面，很多买学区房的是为了孩子的上学而买，如果说真正有上学的需求的话，买个面积小的足以，买的是学票不是房子。
最后要避开小产权房，小产权房没有正式的产证，不能贷款，房产是杠杆工具，不能贷款的房子不是好房子。
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