地产社区商业开发

地产开发不仅是开发商建房子卖房子的能力，更挑战起招商运营能力，商业社区的运营周期比较长，资金回笼比较慢，合理规划商业配套，维持商业社区运转并从中盈利，是开发商商业基本要求。

社区配套完善具备城市生活功能的新时期的地产显出的特征，社区商业规划合理，各种业态配比是否得当，直接影响整个地产的生活质量，社区商业属于商业地产范畴。

什么是社区商业社区？商业是一种以社区范围内的居民服务为对象，便民、利民满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业是城市商业空间中的一个重要层次，在规模大小提供的商品种类服务等商圈范围等方面，远远低于城市中心区商业和城市区域型商业。社区商业的立足点是全面迎合社区消费，满足社区居民基本生活消费体现就近方便，价廉物美，服务多样的商品特征，具备购物、修理服务、餐饮服务综合服务等4项基本功能，社区商业。所提供的服务具有经常性价格低廉的特点。

基本型业态包括：满足居民日常生活需要的消费，比如连锁超市、便利店、菜市场“大众化餐饮店、药店、理发店、洗衣店“书报亭和维修回收点等。

补充新业态，满足居民多样化个性化的生活消费，比如购物中心、品牌专卖店、咖啡、，酒吧、中西餐厅、花店、面包店、美容美发厅、健身房等。

社区商业提供的服务一般用51015归纳，及居民出家门，步行5分钟即可到达便利店，步行10分钟可以到达超市和餐饮店，步行15分钟可以到达社区购物中心。

步行5分钟，便利商业组合，个别交通条件特别优良者可以考虑成为商业街，主要是以服务为主，便利性的商业和服务便捷型的餐饮。

步行10分钟以内，主要是便利商业家商业街或邻里购物中心交通条件优良者可以考虑成为商业街功能，区分是日常性服务和商品并重，便捷性餐饮并可结合部分中式正餐，考虑建设成为社区商业中心。

步行15分钟以内，商业组合式商业街，社区商业邻里购物中心或者是购物中心，交通条件优良者可以考虑成为商业街区，可考虑建设成为全方位的服务和社区商业中心的设施。并考虑娱乐休闲商业的补充，餐饮全产业引进。