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装修档次划分

装修档次划分

作者: 陈朝俊 | 来源:发表于2018-03-20 21:25 被阅读0次

    你家装修属于什么档次?

    找到适合自己的才是最好的!

    对于装修档次,我们可能没多少认知。毕竟是自己住的,同时也是根据自己的预算来定的,即使是最低档的装修,也会觉得还好。

    在说价格与档次前,我们先设定一个统一标准。拿新房与旧房比,拿套内面积与建筑面积比,拿高层与别墅比,都是无稽之谈!

    统一标准和前提条件:

    ① 没装修过的新房(旧房的装修费用会增加)

    ② 中等水平以上的工人施工,中等水平以上的材料,没有偷工减料。

    ③ 按套内面积计算,一般为房产证上建筑面积的80~90%。

    ④ 基础装修部分含造型简单的吊顶、背景和隔墙。

    ⑤ 固定家具含橱柜、鞋柜、背景电视机柜、台盆柜、餐边柜、一个衣柜和储藏柜。

    ⑥ 所有的主材配饰和家电家具都是新购买的。

    ⑦ 只讨论简装和精装两种最常见的情况,粗装、套装和豪装不在讨论范围。

    ⑧ 按套内80平为基准,面积小单位面积费用会增加。(即使是20平,也要经过一样的装修流程)

    ⑨ 按普通高层的房子计算,错层、跃层、阁楼、大露台和庭院都会增加费用。

    注:这个标准与前提是从1000位装修过的业主中提取出来的,实际来看也能代表我们大多数业主装修时的情况。

    从装修的面积来算

    最低档装修:每平米1000元以下,属于出租房的标准

    低档装修:每平米1000-2000元,属于套餐装修

    中档装修:每平米2000-3000元,属于简装

    高档装修:每平米3000-5000元,属于精装

    豪华装修:每平米5000元以上,属于豪装

    从买车角度看就是:

    最低档装修:5万元以下的面包车

    低档装修:5-10万元的经济型家庭轿车

    中档装修:10-20万元的中档家庭轿车

    高档装修:20-50万元的好车

    豪华装修:50万元以上的豪车

    注:这里的每平米多少钱指得是装修完后每平米的实际成本(包含软硬装),并非装修公司的报价。

    一般来说,绝大多数业主都是低档装修与中档装修,也就是套餐装修与简装。举个例子,你有一套80平米的房子(套内),装修完后花费在16万以上,24万以下(包括硬装与软装家电),那么就属于简装。

    分析:光从价格上看,其实非常片面,毕竟“花了多少钱”与“怎样花这些钱”是两个概念,所以,还得看资金的分配比例。

    从软硬装的资金分配比例看

    低档装修:软硬比5:5以下

    中档装修:软硬比在6:4—5:5之间

    高档装修:软硬比在7:3—6:4之间的

    豪华装修:软硬比在7:3以上。

    注:软硬比指得是软装与硬装的实际花费比例。橱柜衣柜等固定家具算到硬装里面。

    在实际装修中,硬装的装修费用,相比软装费用来说,比较固定。假设一套80平的房子,你总共花费了16万,从面积来说,属于中档装修。硬装方面装修公司报价固定费用是6万,由于某种原因,你叫装修公司用更好的材料,所以硬装用了8万,软装也用了8万,实际上,从资金配比来说,已属于低档装修。

    分析:软装费用越高,装修档次也就越高。

    从纯硬装角度看

    不难发现,在装修时,不论简装还是精装价格都在600~900元每平米之间,其他剩下来的都是软装家电的费用。

    可见纯硬装费用的比例是不高的,家装的主要费用实际上是软装家电的费用。

    而且纯硬装费用的弹性很低,最低一般也低不到600元每平米,最高一般也不会超过900元每平米,但软装费用的弹性就要大很多,最便宜的地板30元每平米,最贵的地板超过3000元每平米。

    所以要想省钱应该从软装上省,而不是硬装,硬装再省也不可能省太多,否则一定会严重影响施工质量和服务质量,可见省硬装的费用一般是得不偿失的。

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