创想2014，打造中部金融文化产业中心

德思勤城市广场省府2公里14栋甲级写字楼

德思勤城市广场900米苹果步行街

文/德思勤  龙固新

前言：

事实证明，长沙短期难以全面超过一线城市，但在单个项目上超过北上广深一线城市的篇章正在发生。

2013年，珠海横琴、上海浦东新区、北京首都土地规划委、深圳前海考察团以及广东顺德、广州南沙、青岛、南京等不断考察、借鉴及寻求德思勤合作。德思勤城市广场，一个中国二线城市的项目为何如此受到中国一线城市的高度关注？

2013全球房地产中国峰会授予德思勤城市广场“2013年度亚太地区城市综合体典范金奖”；国家科技部授予德思勤城市广场被誉为地产诺贝尔奖的“精瑞科技奖-产业创新奖”。同时，德思勤城市广场包揽亚洲最佳购物中心、年度中部城市推动力大奖……一个二线城市的项目为何在全国获得如何多的赞誉？

正如中共中央政策研究室原副主任郑新立说过：“德思勤抓住以金融、文化、工业设计为核心的产业，将会成为湖南、中部乃至中国产业创新的示范”。我们正在倾力打造的德思勤城市广场将成为中国城市未来发展和产业升级的平台，以金融、文化、工业设计充分与产业结合创造一个完善的产业生态链，充分将产业规划与城市功能与交通规划完善结合，充分地利用工业设计与传媒平台创造亚洲的创新中心和品牌推广中心，打造中国现代服务业产业示范中心和中国城市发展新模式。

德思勤城市广场：打造北京金融街升级版

作为全国的财富核心，中国的金融动力心脏北京金融街为北京市贡献了超35%强的GDP、超30%的税收，但其整体划一的国际高端5A写字楼和顶级消费场所，却导致员工吃饭、客户接待、高管人才公寓缺失、大量聚集的白领消费流失。而“大虹桥”和陆家嘴开发采用土地‘分猪肉’的模式，地面和地下交通不连接，单个建设主体规划不是配合而是重复，直接导致城市定位和功能规划难以有机衔接。

德思勤城市广场正是基于城市与产业升级的新需求，进行大系统的整体规划，将规划与城市功能、城市定位、城市产业进行有机结合。以550亩土地为核心，将周围2平方公里范围内进行系统规划，打造产业、消费、办公、居住、娱乐、商务、休闲等综合配套，成为北京金融街的升级版。地上地下、地铁、轻轨等交通有机规划，把金融与产业、工业设计与产业、创新与产业相结合，打造中部的产业生态圈。

“德思勤模式”：全产业生态链的中部金融文化产业中心

“德思勤模式”就是依托国际高品质的写字楼集群和商业建筑，建设以金融、文化娱乐、工业设计、电子商务等未来新兴产业为核心的产业中心。金融中心为产业发展提供融资平台，推动产业升级、产品升级甚至企业并购与上市。文化娱乐中心为产业提供内容和消费动力。工业设计提升产业和产品的附加值。传媒中心为产业和产品提供品牌建设平台。同时，依托国际品质和丰富多元的商业及公寓，为产业中心提供餐饮、娱乐、购物、住宿等消费，形成“产融融合”、“产居融合”、“产消融合”的全产业链，形成强大内生能力的城市与产业有机体。

德思勤城市广场这个建筑面积高达156万平米的都市综合体，将在未来几年内实现“九中心一配套”的产业中心规划，成为中国金融与产业结合发展的示范区，成为金融与创新尤其原创的发源地、成为中国城市未来发展模式与产业升级的示范中心，成为全球品牌展示和推广的亚洲级中心。

德思勤品质：让长沙拥有迪拜塔品质的综合体

交通银行首席经济学家连平曾表示：“‘德思勤模式’将成为中国城市发展与产业升级的创新之路，而德思勤城市广场的高品质将成为这一模式的最佳载体，为未来的资产运营及增值提供很好的品质保障。”

“因为国际化高品质，费尔蒙选择了德思勤；因为德思勤，费尔蒙选择了长沙。”如费尔蒙首席执行官William.R.Fatt先生感言；全日本最大的开发商三井不动产总裁考察长沙及德思勤城市广场后认为：“长沙是中国最具活力和发展潜力的城市之一，德思勤城市广场是其在中国见过最高品质的项目之一，很多技术已经超越上海。”德思勤希望在长沙建造出迪拜阿拉伯之塔、香港IFC这样的高品质、高艺术品位的建筑，让城市拥有自己的时尚活力中心与高品质金融文化中心。

在二线城市，建超一线品质的综合体，基于德思勤逾１２年都市综合体践行的一个理念：“以美国纽约、东京中城为典范，高品质的产业、时尚文化平台，如同强力磁力集聚成千上万的优质企业，顶级ＣＢＤ由此形成。这就是品质的魅力，也是城市竞争力与国家竞争力的源泉。”

一支由全球顶级规划大师美国RTKL、全球交通设计大师法国MVA、世界顶级工程顾问美国柏诚、阿拉伯之塔打造者瑞士旭密林、大都会博物馆设计者美国RAA、东京中城打造者美国AECOM等组成的8大国际团队，将为长沙打造一个惊艳的世界级建筑篇章。作为亚洲地标综合体之上的中部最大写字楼集群，德思勤中心将由顶级商务管理专家世邦魏理仕提供一站式服务，比邻凯悦酒店享受五星服务。

TASKIN生活态：“10分钟生活圈”还城市以美好

2013年的一篇报道给我留下了深刻印象：一位母亲在国内辗转多年想找

到一个让自己儿子不咳嗽的城市，最终，她花费了数年时间，举全家之力，把自己呼吸道脆弱的儿子送到了水清云白的欧洲，终于换来孩子的健康。

这个令人唏嘘的报道，在雾霾围城之下令人有切肤之痛：PM2.5疯狂超标，工作与生活割裂，娱乐与生活脱节、文化与城市决裂、城市功能区域性断层或无意义重复……作为城市建设者的一员，我们是否应该为城市做点什么？我们怎样才能让城市重新回归到让人们美好的本质上来？

10分钟生活圈：打造一流都市生活方式

在《创意城市》一书中，南加州大学规划及发展学院副教授伊丽莎白·科瑞德谈到："工作-生活-娱乐"三者合一的集中环境成就了纽约的魅力。而这三者合一的重心，是为了服务于生活于其中的纽约人。

由此联想开来，向纽约出发，成为德思勤打造生活模式时心中高举的大旗："10分钟生活圈"，以立足于城市交通枢纽位置的国际化高品质超级都市综合体为载体，在10分钟半径内，成就一个集亚洲电视中心、亚洲商务中心、亚洲娱乐文化中心、亚洲时尚中心的全方位时尚工作生活体，将交通、出行、工作、生活、居住、休闲、娱乐、文化浓缩在10分钟半径生活圈内，打通"工作-生活-娱乐"间的界限，切实关心具体的人，让工作生活在德思勤城市广场的人感受到便利与幸福。一流都市生活方式由此诞生。

小空间大配套：大都会精神的实践

即使你购买的是41平米的小公寓，但你拥有的却是100万平米商业和商务配套空间，即使你购买的是80平米的小型商务写字楼，你拥有却是德思勤配套的多间公共会议室、咖啡吧……"TASKIN生活态"的成功关键，在于集约规划理念的成功运用：在一个项目内，14栋甲级写字楼集纳大型企业；8栋小写字楼成创新企业乐土；五星酒店在成就中部商旅目的地的同时，为商务活动提供了国际化的不二之选；高级公寓则为高管白领提供星级生活；百余家美食、数十家酒吧、咖啡厅、步行街、24小时书店、大型购物中心……全商业业态实现了商业、商务、旅游业、文化娱乐产业的高度集约，穿插在集奢侈消费、高端消费的同时，也为小而美的市民消费留出了充分的空间。

我们正是基于产居一体化的思维，为企业、人才、市民提供了繁华与从容并行的理想生活，10分钟生活与工作模式，让城市告别伦敦的钟摆城，交通不再拥挤、汽车被步行大幅代替，还城市蓝天，还城市碧水。

城市再升级：

联动深圳前海、北京朝阳、上海自贸区、珠海横琴

打造中国经济增长极的综合示范中心

随着北京金融街、深圳前海、上海自贸区、珠海横琴在派出多批考察团后，他们一致表示德思勤模式将为所在城市区域开发提供新的思路与样本，德思勤城市广场将有效地联通中部崛起领袖城市——长沙并入到南中国增长极深圳前海、国家政治文化中心北京朝阳、上海自贸区，实现三大增长极产业联动、文化流通、科技互促，打造中国经济增长极的综合联动示范中心。

在北京首规委、珠海市政府等看来，即使在自贸区和北京朝阳科技CBD、珠海横琴等一线城市开发区内，仍然需要德思勤这样以金融文化为核心的现代服务业高度聚集区。

未来，德思勤将形成完整的中国三级城市体系开发模式，一级模式以北京、深圳前海、珠海横琴及西区、上海浦东新区为核心，二级城市以长沙、南京、郑州为核心，三级城市以顺德、中山为核心，竭力为中国城市未来发展模式与产业升级模式努力创新。

2014，德思勤升级城市，让城市更多美好，让更多城市美好。

链接：

德思勤2013年十大事记

①  1月，携手韩国CJ举办“TASKIN亚洲时尚之夜”；

②  4月，中共中央政策研究室原副主任郑新立调研德思勤城市广场，认可“德思勤模式”将“成为中国产业升级创新的新模式”，指出“长沙未来的地标，除了岳麓山、橘子洲头，还有一个，就是德思勤城市广场”；

③  7月，“第二届中国中部金融中心论坛”成功召开；

④  7月，北京金融资产交易所签约进驻德思勤城市广场，成为中部金融中部新成员；

⑤  10月，德思勤城市广场一期盛大入伙，入伙业主超1000名，收房率超90%，远超同行业标准；

⑥  10月，“快男冠军长沙首唱会”德思勤城市广场召开，预演亚洲又一时尚中心娱乐文化盛况；

⑦  11月，在“全球房地产金融中国峰会”上，德思勤城市广场捧杯“2013年度亚太地区城市综合体典范金奖”；

⑧  11月， “2013全球房地产金融峰会中部分会”择址德思勤城市广场；北京金融资产交易所面向全球公开发布德思勤城市广场资产价值；

⑨  11月，中部金融家俱乐部在德思勤城市广场正式启动；

⑩  12月，在国家科技部举办的“精瑞科学技术奖”颁奖典礼上，德思勤城市广场一举捧回“产业创新奖”。

大师点评“德思勤模式”

①  郑新立：“德思勤打造金融、文化、设计、电商等为核心的产业集群，抓住了未来中国20年城市与产业升级与发展的趋势，这将不仅仅是湖南乃是中部城市未来发展的方向，也将代表全球未来城市发展新方向，将成为中国产业升级创新的新模式。”

②  胡万平（国内顶级商业模式设计大师）：“集政府、媒体、金融机构、企业四位于一体的生态商务商圈，德思勤所创造的，是目前国际上最顶级的商业模式，湖南甚至是中部，也不会出现第二个德思勤城市广场”。

③  连平（交通银行首席经济学家）： “德思勤模式”将成为城市发展与产业升级的创新之路，而德思勤城市广场的高品质将成为这一模式的最佳载体，为未来的资产运营及增值提供很好的品质保障。

④  贺高迪（美国凯悦酒店集团全球总裁）：德思勤城市广场对于我们来说，将是长沙乃至湖南综合体的一个典范，这是为什么我们选择了这个项目合作的原因，我们也深信这个项目会达到国际化的目标。

⑤  滕维方（泰国正大集团总经理）：北京金融街也需要夜宵和麻辣烫，城市中心需要反差消费，需要更多功能配套。虽然在北上广深并不欠缺金融中心，但在这些一线城市都看不到德思勤这样的建筑形式。

⑥  Peter Mitchell（亚太房地产协会CEO）：我们协会的使命，是聚集资本，吸引全球的机构投资者，寻找到类似长沙德思勤城市广场这样的、超越房地产项目本身，融城市和产业发展聚集平台的优质投资对象。