案例描述：
甲村集体拥有某水果园的土地使用权，乙公司在经过选址考察之后，决定选择在该果园所在土地建立工厂进行生产，并与甲村签订土地租赁合同。合同约定甲村将果园土地租赁给乙公司使用，租金10万元每年，为期十年。乙公司在租期内共缴纳20万元租金，并投入高额资金开始进行工厂建设投入运营，效益良好。两年后，国家因公共建设需求，将该集体所有土地征收为国有土地，并依法对土地所有者甲村集体进行了合理补偿，乙公司被迫停止生产，巨额订单无法完成，因此出具土地租赁合同将甲村起诉至法院，要求被告甲村对其巨额损失负责。
原告乙公司认为：
甲公司与乙村签订土地租赁合同之后，完全依照合同条款履行义务，按时缴纳租金，土地上生产建设两年，已经投入巨大人力物力财力，停止生产对公司造成巨大经济损失，要求被告乙村对公司损失负责。
被告甲村认为：
甲村的果园土地属于农民集体所有，而根据《土地法管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，因此双方当初签订的土地租赁合同自始至终是无效的，甲村拒绝对原告乙公司的损失负责。
案例分歧：
在这起合同纠纷案件中，双方对违反《土地管理法》即双方签订的土地租赁合同无效都没有异议，但是在该合同被判无效后是否该由甲村补偿乙公司上产生分歧。
第一种意见认为：根据《合同法》第58条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”，而本案双方签订和合同既然被判无效，则甲村只需依法返还乙公司所支付的租金。
第二种意见认为：这件合同纠纷案例所涉及的“乙村只需返还租金”情况不具有合法性和现实性。首先，乙村明知目标果园土地属于农民集体所有土地，仍与甲公司签订土地租赁合同，已经属于违法行为；其次，被告甲村在履行该合同的过程中已经获得租金收益，而乙公司在选址后使用果园土地建厂生产已经投入巨大人力物力，停止生产遭受巨大损失，完全恢复原状已经不可能，甲村返还租金外还需对乙公司损失负责。
案例分析：
第一：法庭最终的判决，无疑是赞成了第二种意见，《土地管理法》对我国土地的性质、分类和交易方式等等方面都有明确的要求，案例双方明知土地性质特殊，仍然被利益迷惑，最终引起纠纷闹上法庭，得不偿失。
第二：“行为人不得从自身的恶意行为中获利”是《合同法》的立法精神，甲公司明知签订了无效合同，在发现情况不利之后，虽说上诉申请补偿，但补偿有限，乙公司遭受的经济损失巨大，无法完成订单的信用损失更是不可挽回。
虽说合理利用合同条款尽可能获取权益、减少需承担义务是人之常情，但是也不乏企业和个人在工厂选址或土地交易时，冒着违法的风险想钻通过土地租赁合同钻空子，最后偷鸡不成蚀把米。所以企业一定要选择靠谱的选址机构进行评审，通过合法渠道获取正规土地进行投产。
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