话还要从年后说起，因为今年老婆的年终奖很不错，所以有提前还贷的想法。先说说房贷的情况，目前我们要还两份房贷，一份我们自己，一份是岳父岳母的。岳父岳母的房子在老家，主贷人是岳父，贷款总额35万，期限12年，已经还了3年多，现在还剩26万本金没有还。我们的房子主贷人是我，商贷总额76万，30年还清，2015年5月第一次还款，目前还剩74万。（实际已经还款9万多）。
关于提前还贷的想法也就这么一说，不知道老婆和丈母娘是怎么沟通的，老人家就跑去银行预约还贷了。我一听，感觉先还老家的房贷有点不妥，于是就仔细计算了一下。
老家房贷余额26万，贷款期限还剩8年，还款额和利息如下：
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假设先还老家房贷10万，那么房贷余额=26万-10万=16万，如果贷款期限不变（还剩8年），每月还款和利息为：
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如果将贷款期限缩短至5年，每月还款和利息为：
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如果还款之后不改变贷款年限，则可省54804-33725=21079元利息。如果还款后将贷款年限缩减至5年，可省利息54804-20066=34738元。
假设先还我们自己的贷款呢，房贷余额=74万-10万=64万，期限还剩下28年，那么每月的还款和利息为：
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如果是74万本金，每月的还款和利息为：
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两者利息相差58.61万-50.69万=7.92万元，提前还款10万，可以省7.92万元的利息。这里我没有考虑缩短年限，因为这样的压力有点大。
总结：如果还老家的房贷，最多可以省3.47万元，如果还我们的房贷，可以省7.92万元，两者相差4.45万元。
不过这只是贷款数字上的得失，提前还贷还涉及很多问题，例如会不会罚息？贷款多久之后才能提前还款？有多少次还款机会？提前还款之后利率还能不能享受优惠？提前还款需要哪些手续？在这些问题搞清楚之前，最好不要立马预约还款。
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