小白租谈长租公寓如何解决盈利难题

       随着“租售并举”战略的推进，近两年长租公寓市场日趋火爆。业内人士表示，租赁业是我国房地产市场增长空间最大的细分市场，伴随国内消费升级及租赁制度的完善，规模化的专业运营机构崛起是大势所趋。

       但在这背后，长租公寓也暗藏隐忧。据不完全数据显示，2017年长租公寓品牌指数达51.47%，但租金收益率通常只有2%甚至更低。也因此，直到目前为止，尚未有长租公寓品牌宣布整体盈利，而全国公寓门店关店率则达到3.6%，情况很不乐观。长租公寓要发展，企业就必须得赚钱，如果总是赔本赚吆喝，最终也难以行稳致远。

       长租公寓是一门前期投入资金巨大、回报周期较长的微利生意。虽被视为产业蓝海，长租公寓所面临的租金回报率较低、税负过重、资金成本高、运营管理难等众多问题已经让许多公寓运营商负重前行。那么，如何解决盈利难题？小白租·星公寓给出以下中肯的建议：

       第一，提高品牌知名度，降低空置率，控制季节性影响。由于长租公寓的用户更多还是90后和城市白领，对社群的重要性很重视，这类租客更加重视精神诉求的满足程度。通过各种各样的方式提高运营效率和贴心程度是留住用户，取得盈利的前提。

       第二，预租服务，减少空置期。在房屋租赁到期前，将房屋租赁信息曝光在租客平台，给需要的租客更多看房的机会，同时减少房屋空置期的风险。