最近房市又火了，作为一个学财务或者是学金融的，如果朋友（面试官、老板）问你“房子面积100平，A盘是期房8000元/m但3年后交房，B盘8200元/m是准现房半年交房。我是买期房呢还是买现房？”你的答案是什么？（先不看下文花30秒想一想。）
如果脱口而出A楼盘便宜啊，这还用问吗？那么忧伤的告诉你，你的专业能力匹配在会计从业资格证水平以内。作为学会计的你第一反应应该是追问：按揭还是全款啊？如果是按揭那么总价和利率的微小差别在20年、30年的时间里慢慢累积，差不的就不是一丁半点了，贷款利率优惠和贷款总额优先考虑。
接下来该追问的是：商贷利率和存款利率是多少啊？如果成本核算能到这一步，恭喜初级会计师顺利出师。才只是初级啊？？大家肯定要说晕，这都不算完美，那还要怎么算？呵呵，刚才那些并没有考虑财务管理，作为中级会计师，他将会明细：首付款的机会成本是多少？A楼盘虽便宜但是要等3年才交房，这期间的成本又是多少？
经过这么一核算，童鞋你还能脱口而出A楼盘便宜么？你知道該怎么体现自己是学会计的不是打酱油的了么？这就是为什么我经常上课跟你们说：专业知识学的越多看到的世界越不同。
到这，学金融的同学肯定要着急了，我们怎么体现专业性呢？不要着急，学了这么多年金融的何老师可以自豪地告诉你金融更有含金量。作为学金融的，上面那些成本核算只是基础，你的专业性体现在：风险评测，房价预期，资金年化收益率、融资方案等方面。而这些因素都将改变前面会计核算的结果，影响投资决策。并且年华收益率、融资方案等都是主动性因素，你的才能将得到天马行空的结果，世界因你而不同。
说到这，是不是认为大功告成了？其实并没有，难道没有发现逻辑不够完整吗？我们分析了期房--未来、准现房--现在，过去不分析了吗？过去的典型代表是二手房市场。关于这个大家有空查一下托宾q理论：以市值和重置成本的比值为基础进行投资决策。此时，你的答案也许就变为买二手房了。
其实今天给大家讲这些，并不是鼓励大家买房，也不是给大家一个模版以后回答朋友的问题，更多的是想告诉大家：多些包容性，每种决策都是有道理的，只是角度和深度不同。谦虚好学才能发现更多的有道理。
本文写于:2016年3月11日
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