文 | 兰子格
来源 | 我们有房（guang180707）
前两天三五小姐妹一起聚会，聊完老公孩子，露露妈抛出一个问题：
朋友圈看到消息，马云说未来房子如葱，再过8年最多最不值钱的就是房子。你说，这会是真的吗？
作为从业十年的房产项目营销策划操盘手，聚会时关于房产的解答环节是必须提供的服务，也是她们作为朋友的一项特殊福利。
关于8年后，房子是不是会的变成白菜变成葱，这个问题在当下有一定的关注性，今天也就跟大家聊聊自己的一些看法，一家之言仅供参考。
1
未来房子如葱，是马云的新业务战略
其实这句话应该是2017年在杭州举办的全球峰会上，马云说的：
未来房子如葱，过去8年内，中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后，中国最不值钱的可能就是房子。
这句话在当时曾引起轩然大波，也给很多挣扎在买房路上的人一剂强心剂，那马云说“未来房子如葱”，是暗示房价下跌吗？
其实，是你们都误会他的意思啦。
在马爸爸这番讲话之后，在上海举行的“中国放心公寓联盟发布会”上支付宝推出了信用租房免押金业务。将有超过100万间的公寓正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。
8年后，最便宜的是房子，是不是因为大家都在租房，没有押金没有中介费，实名验证，所以变得“房子最便宜”了？
2
马爸爸的预言会成真吗？
马爸爸说的“未来房子多如葱”，8年后房子是中国最不值钱的东西，他的预言会成真呢？
结合目前国内实际发展情况和未来规划，我们从5个不同角度给大家一些观点，希望对你的判断有所帮助。
房地产调控持续，甚至很多地方还在加码，很多人对房地产行业未来前景颇感迷茫，其实，调控的目的是规范市场，预防系统性风险。就现阶段中国房地产来看，行业发展存在五大典型利好：
一、房地产是中国经济的功臣，在国民经济中具有举足轻重的作用。
2017年，全国房地产开发投资109799亿元，同比增7.0%；2018年，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%。房地产一向是政府稳定经济的利器，中短期内很难被其他行业取代。
二、与世界发达国家相比，我国城市化率尚有至少20%的增长空间。
城镇化率的巨型规模将给房地产行业带来大量新市场和投资机会， 2017年我国的城市化率水平是57.4%，2018年是59.15%，未来增长空间至少还有20%。
2019政府报告中也说到，要扎实推进新型城镇化，要把近1400万农业人口转移到城镇落户生活。1400万是一个非常大的数量，而这么多的农业人口转移，不仅仅是在城里就业这么简单，而是户口和生活也跟着进来的真正意义上的城镇化。
三、相较发达国家，我国百万人口规模城市占全国人口的比例严重偏低。
截止2018年，根据住建部公布的《2016年城市建设统计年鉴》，结合公开资料整理，我们已有89座城市的城区人口规模达到或突破百万大关，其中，27座城市突破300万人大关。
从统计意义上说，中国内地主要城市的人口占全国人口的比例严重偏低。
从战略布局上考虑，中国应该有几个超级城市，以此带动整个国家的经济与社会实现均衡发展，超级城市凭借其自身辐射力无形中成为整个区域最大的文明播种机与经济发展引擎。
四、棚户区改造和人民对美好生活向往的需求，推动改善型住房需求持续释放。
截至2012年9月，中国有超过1200万户城镇低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚户区中。此外，中国各地还有不少“城中村”、城镇危旧房。棚户区房屋破旧拥挤，厨卫设施不全，有的甚至存在安全隐患。
实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，提升生活品质，棚户区人们对于改善生活的愿望和需求非常迫切。
2019年政府报告中说道：要更好的满足人民群众对美好生活的向往。
五、家庭裂变仍在持续，家庭越来越小型化，由此将带来大量新增购房需求
伴随着中国工业化与城镇化，中国家庭结构与规模出现新的趋势：家庭户规模小型化、家庭结构核心化、独居家庭与空巢家庭快速增加。家庭人口数量和户口数量均以2人和3人为主，家庭户平均人数降幅剧烈 ，由此产生大量的新增购房需求。
地产及金融行业一直有这么一句话，经济好，则房地产好；经济不好，则房地产更要好！
所以，未来的房价下跌的可能性很小，而且政府的调控水平也越来越高，房价应该会一直维持在一个相对稳定的局面，短线投机不再有，长线投资正是时候，不管是楼市还是经济，都能处于一个更加长远的发展。
—END—
PS：
关于马云说未来房价如葱，一起聚会的一位小姐姐开玩笑的说：
“其实你们都误会马云了，葱在菜市场是按斤卖、按棵卖的，马云说房价如葱就是房子是葱的价格，但是也要按斤、按棵卖的，到时候房子多少钱你自己算算吧!”
哈哈哈哈，好有意思的解释，你怎么看呢？
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| 关于作者 |
兰子格：10年房地产项目操盘人，家庭买房和投资顾问，股权基金管理人。
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