去北上广深看看吧！你还担心投资公寓房没前景？

20174月年成都住房限购之后，政策出台一系列政策导致目前住房市场一路告急，无房可卖，一房难求，绕城之内无新房，外地人士买不到房，本地人无法多买房炒房！

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在此背景下，成都公寓市场异军突起，仅4-5月份，成都公寓去化率达到38.5％，这个数字还在上升，未来公寓市场前景不论是租售，都将成为主流！

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成都目前常住加外来人口1500万左右，每年都在增加，外来人口的主力是以打工创业的年轻人为主，而这个人群也最大化催生了成都住房市场需求量，无论从现在还是将来看，公寓是年轻人租售房的最佳选择！

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从全国城市排名来看，北上广深之后潜力最大的发展城市就是成都，其次是武汉和郑州。成都虽然今年房价大涨，目前主城区均价在两万左右，但对比北上广深6万左右的均价尚有差距，就连武汉和郑州主城区均价也早已达到3-4万！所以未来5年内，保守估计成都主城区均价至少在3.5-5万每平！

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对于不了解全国房价和发展趋势的人来说会认为成都房价现在已经很高了，实则不然，成都这次的涨价只是一个开始，真正的高潮还未到！你能想象现在只要成都稍微开放一些政策，或者放出一些新房的库存，那将是个什么样的局面嘛！

只是住房因为受到国家政策调控影响太大，现在很明显的一个情况是价格再涨，但不会允许再炒房，这点毋庸置疑！所以在这个背景下，公寓房有了得天独厚的优势，在目前行情下投资，也算是旱涝保收！还记得前几年上海住房刚限购的时候，公寓才卖七八千每平，现在几年过去了，基本跟住宅价格持平，一般在两万多到四万不等！但就涨幅而言，要比住房可观的多，要知道那时候住宅已经卖到2万了！

以下列举部分上海松江区公寓售价及涨幅

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通过对比和参照其他城市，公寓升值空间略高于住宅（公寓在住宅同期投入相对较低，但后期发展成熟后，与住宅价格差距无几）

以下列举北京和深圳公寓售价及涨幅 去北上广深看看吧！你还担心投资公寓房没前景？
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公寓后期转手交易相对比住宅更加简单快捷！

公寓属于商业地产不限购不限贷，不受任何住房政策调控和影响！

公寓可以商住两用，既可自住，也可以办公商用，或是做酒店，开工作室等，作用更高，价值更大！

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公寓因属商业地产，享有商业交通地段配套，抵押贷款按商业计算，未来拆迁按商业赔付，目前国内商业拆迁赔付与住宅1：3比例！