昨天上午，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会上强调加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
要求适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，长短结合，标本兼治，促进房地产市场平稳健康发展。
要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好工具箱、充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
以上是新闻稿，其中标注了红色的部分，是我认为的重中之重。下面就简单聊一聊这些重点。
一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，也就是说政府要平等对待所有房地产企业，不管是国企还是民企，只要他们有合理的融资需求，政府都会尽力满足。
对于民企来说，这个政策意味着他们可以获得更多的融资机会，有更多的发展空间。尤其是那些嗷嗷待哺、正在为资金发愁、挣扎在生存线上的民企，是巨大的好消息。至于国企嘛，人家是亲儿子，本来就不太缺钱是吧！
遥想遭遇了去年9月28日、在记者镜头前春风得意马蹄疾时漏出名贵腰带的某某哥，听到这个重磅消息后，估计连哭晕在厕所的机会都没有。一声叹息、唏嘘不已。时也，运也，命也！
房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。这个新形势应该是指随着城市化进程的加速和人口老龄化趋势的加剧，房地产市场供求关系正在发生重大变化。
一方面，房地产市场的需求仍然旺盛，但供应已经不足，导致房价持续上涨。这方面，房地产需求的差异化会越来越明显。
另一方面，房地产市场的投资回报率逐渐下降，房地产市场的风险逐渐加大。以前高杠杆、高速度的草莽时代结束了，取而代之是降杠杆、稳市场、控风险。
因此，zf需要采取措施来稳定市场供求关系，加强市场监管，防范和化解房地产市场风险。同时，也需要鼓励企业创新发展，提高房地产市场的可持续性和稳定性，毕竟支柱性产业这个词不是白说的，另外也牵涉到就业这个关键点。
会上说的房地产发展新模式，与以前的旧模式的区别还比较大：一是供给方式不同。新模式强调租购并举、以租为主，注重挖掘存量房源，多渠道供给。这里面还有一个国家买房的倾向，主要会集中于基本住房保障方面。而旧模式则主要侧重于购地开发和销售。
二是增长方式不同。旧模式追求速度，是自然和人为甚至被动需求引领下的粗放增长。新模式则更注重质量，强调“好”，以满足不同群体的需求，更多体现差异化，同时也意味着房地产市场的进一步细分。
三是风险控制不同。新模式注重防范和化解市场风险，遥想“系统性金融风险”这个词。例如通过要素市场化改革降低土地、资金要素成本，为高质量、价格合理的供给创造空间。而旧模式在高负债、高杠杆、高周转模式下，与金融系统过度结合，增加了金融系统的风险。
说白了这个就是在降低系统性金融风险，为金融系统松绑，提高其健康发展、抵御风险的能力。
四是开发模式不同。新模式强调改善住房质量，完善小区配套设施，提升居民生活质量。而旧模式的粗放式开发可能导致住房品质差、小区配套设施不完善等问题。也就是说随着时间的推移，不同品质的住房和小区的差异更加明显，不方便展开说了。
会议中提到的工具箱，其实还是原来的配方，主要包括土地、金融、税收和规划等政策。通过调整土地供应、土地出让方式等措施来控制房地产市场。通过调整房贷利率、首付比例等措施来影响购房需求和房地产投资。通过调整房产税、土地增值税等措施来调节房地产市场的投机和过度投资。通过城市规划和土地利用规划等措施来影响房地产项目的开发和建设。
关于各城市可以因地制宜调整房地产政策这方面，我简单做个预测。首先是一线城市应该会比较谨慎，不会轻易一下子放开。即使一段时间后要放开，也是逐步、梯次放开。边放开边看效果。然后再考虑下一步的行动。常驻人口缓慢下降的北上与人口还在增长的广深又会有一些区别。
其次是新一线城市和强二线，这个放开的力度和速度就比一线大胆多了，毕竟他们顾虑少，而且着急着抢人、抢产业，忙着在竞争中谋发展。有些这类城市的放开步伐会非常快，因为对他们来说这又是一个抢跑道、占领发展先机的巨大机会。
最后是其它三四线城市及其以下，未来限购等所谓调控政策就彻底消失了。即使这样，也改变不了人口被一二线城市虹吸的命运。人越来越少，房子越来越难出手，不多说了。
有缘看到这篇文章的你，现在在哪一类城市或地区？在如此宏大的政策调整下，你未来的生活是否会因此而有一些变化呢？
写到这里，感觉文章有点太长了！能看到这里的人，我真的很佩服你的耐心，最后祝好！
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